Heller Altbauklassiker im Schillerkiez

Diese ruhige und bezugsfreie Altbauwohnung befindet sich in
gefragter Lage direkt an der Hermannstraße und überzeugt
durch eine gelungene Kombination aus Stil und Funktionalität.
Der gut geschnittene Grundriss nutzt den vorhandenen Raum
optimal, ohne Fläche zu verschenken.
Die Wohnung liegt ruhig zum Innenhof und profitiert gleichzeitig
von direkter Sonneneinstrahlung.
Gleich rechts vom Eingangsbereich befindet sich das
Badezimmer mit Dusche. Der Flur führt Sie weiter in das
geräumige Wohnzimmer, das über Küchenanschlüsse verfügt –
ideal, um bei Bedarf Ihre Traumküche dort einzurichten und die
bestehende Küche als Schlafzimmer zu nutzen.
Die separate Küche bietet trotz der kompakten Wohnfläche
einen gemütlichen Rückzugsort oder lässt sich mit geringem
Aufwand ebenfalls in ein Schlafzimmer umwandeln.
Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen
Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, ein aktueller
Energieausweis liegt vor.

# Ausstattung
Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
•durchdachter, effizient genutzter Grundriss
•optional umbaubar in eine 2 Zimmer Wohnung
•hohe Decken mit klassischem Altbau-Charme
•modernes, neuwertiges Duschbad
•Zentralheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme
•gepflegtes und sauberes Gemeinschaftseigentum
•praktische Gegensprechanlage
•Fahrradabstellmöglichkeiten im ruhigen Innenhof
•geräumiges Kellerabteil mit viel Stauraum

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Neukölln,
direkt an der Hermannstraße – einer der bekanntesten und
lebendigsten Straßen des Bezirks. Die Umgebung bietet eine
ideale Kombination aus urbaner Vielfalt, kulturellem Flair und
exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants,
charmante Kiezläden sowie der beliebte Tempelhofer Feld, einer
der größten innerstädtischen Freiräume Europas, der zum
Spazierengehen, Sporttreiben und Entspannen einlädt. Weitere
grüne Oasen wie der Volkspark Hasenheide sind ebenfalls
fußläufig erreichbar.
Dank der optimalen Infrastruktur erreichen Sie mit Bus und U-
Bahn (U8 Boddinstraße / Leinestraße) schnell das Berliner
Stadtzentrum sowie andere beliebte Stadtteile wie Kreuzberg
oder Mitte. Auch der Bahnhof Hermannstraße mit Anschluss an
den Ringbahn (S-Bahn) liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Neukölln verbindet urbanes Leben mit einem authentischen
Berliner Kiezgefühl – ideal für alle, die zentrale Lage, kulturelle
Vielfalt und Erholungsräume gleichermaßen schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 440343