helle Wohnung mit Süd/West-Ausrichtung, möbliert u. voll ausgestattet von Privat

# Objektbeschreibung
lässiges Wohnen UMGEBEN VON TRADITION – GANZ NAH AM ZENTRUM
Das Umfeld ist geprägt von historischen Häusern, kleinen Läden und Cafés – auch die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder der U-Bahn bereits in wenigen Minuten erreicht. Somit genießt man hier nicht nur eine umfassende Nahversorgung in unmittelbarer Nähe, sondern findet sich auch von zahlreichen attraktiven Kultur- und Freizeiteinrichtungen umgeben. Für Ausgleich im Freien bietet die Isar mit ihren grünen Auen eine hervorragende Möglichkeit. Hier darf nach Herzenslust der Sonne gefrönt, gebadet, gejoggt oder geradelt werden – und all das nur einen Steinwurf von dieser Wohnung entfernt.
Das erwartet Sie:
•Begrünter Innenhof mit lauschigen Sitzecken
•Gemeinschaftliche Dachgärten für noch mehr Grün
•Supermarkt im Objekt
•Weiteres umfassendes Nahversorgungsangebot in nächster Nähe
•Mehrere weitläufige Grünanlagen, Parks und die Isar mit ihrem Badestrand in
fußläufiger Entfernung
•In fünf Minuten zu Fuss zum Nockherberg
•Hoher Freizeitwert mit zahlreichen Kultur- und Sporteinrichtungen im Umfeld
•In unter zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar: Der Münchner Marienplatz mit
anschließender Shoppingmeile, Gärtnerplatz mit dem gleichnamigen Theater u. v. m.
•Nach 300 Meter erreichen Sie bereits die bei Jung und Alt sehr beliebten
„Frühlingsanlagen“ mit Liegewiese am Isarufer. Das ist Lebensqualität pur!
•Innerhalb von 20 Minuten bzw. 1500 Meter spazieren Sie gemütlich über die
Reichenbachbrücke und den wunderschönen Gärtnerplatz ins Zentrum zum
Viktualienmarkt/Marienplatz.
•Über den Mittleren Ring schneller Anschluss an die A 8 Richtung Umland und Alpen
•Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (U-Bahn, Tram,
Bus)

# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Wohnung ist voll ausgestattet, d.h. Sie nehmen Ihren Koffer und ziehen ein!
– sehr hochwertige und stimmige Ausstattung
– Böden im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer aus
Parkett Eiche
– Boden im Bad aus Feinsteinzeug
– Möbel von namhaften Herstellern
– Holzmöbel Schreinerarbeit
– Küche aus dem Premiumprogramm „Next 125“
mit Siemens Elektrogeräten
– TV 55 Zoll im Wohnzimmer, TV 43 Zoll im
Schlafzimmer
– Die Küche ist vollständig ausgestattet mit
Wasserkocher, Stabmixer, Quirl, Toaster,
Kaffeemaschine, Gefrier-Kühlschrank,
Geschirrspüler, Mikrowelle, Einbaubackofen und
Ceran-Kochfeld mit Dunstabzug
– sonstige Elektrogeräte: Waschmaschine,
Wäschetrockner, Staubsauer, Bügeleisen, Fön,
– die Wohnung ist voll ausgestattet, mit z.B.
Bügelbrett, Wäscheständer, Geschirr, Gläser,
Topfset, Besteck usw.
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Fenster mit Dreifachverglasung
– Personenlift, barrierefreier Zugang von der
Tiefgarage bis zur Wohnungstüre
– Dachgarten für alle Bewohner
– ein großzügiges Kellerabteil steht zur Verfügung
– Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.02.2026
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 185,00 €

# Lagebeschreibung
1500 m zu Fuß ins Zentrum/Marienplatz/Viktualienmarkt
300 m zu der Liegewiese am Isarufer

Hervorragende Anbindung an den öffentlichen
Personennahverkehr (U-Bahn, Tram, Bus)
100 Meter zum Bus 52 (Falkenstraße) mit nur
7 Minuten Fahrzeit zum Viktualienmarkt im 10 Minuten Takt
150 Meter zur Tramlinie 18 (Mariahilfplatz)
350 Meter zur U1, U2 und U7 (Kolumbusplatz)
Vom Kolumbusplatz aus erreichen Sie
innerhalb von 3 Minuten das Sendlinger Tor
innerhalb von 5 Minuten den Hauptbahnhof
innerhalb von 6 Minuten den Marienplatz
innerhalb von 9 Minuten die Universität
innerhalb von 16 Minuten die Messe München
Über den mittleren Ring schneller Anschluss an
die A 8 Richtung Umland und Alpen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposè zu.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1587184.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 302892