Beschreibung
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete, modern ausgestattete Büro- oder Praxisfläche im beliebten Luisenviertel, einer der gefragtesten Geschäftsadressen in Wuppertal.
Die Einheit wurde 2024 vollständig modernisiert, inklusive Bodenbelägen, Wänden, Decken, Beleuchtung, Küche und Sanitäranlagen.
Das gepflegte Gebäude beherbergt bereits Ärzte, Versicherungen und Dienstleister, wodurch ein professionelles Umfeld mit optimaler Außenwirkung entsteht.
Ehemals als HNO-Praxis genutzt, bietet die Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für medizinische, beratende oder kreative Branchen.
Ein Fahrstuhl sorgt für barrierefreien Zugang, und ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus rundet das Angebot perfekt ab.
# Ausstattung
Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Geeignet für
✅ Arzt- oder Therapiepraxis
✅ Kanzlei, Steuerberater oder Versicherung
✅ IT-, Marketing- oder Verwaltungsbüro
✅ Kreativagentur oder Start-up
ℹ️ Sonstiges
Mietpreis zzgl. Nebenkosten
Kaution: 2 Kaltmieten
1 Tiefgaragenstellplatz im Mietpreis enthalten
Fahrstuhl vorhanden
Keine Provision
❗ Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
– Warmmiete: 2.800,00 €
– Heizkosten: 200,00 €
– Bürofläche: ca. 165 m²
# Lagebeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Untergrünewalder Straße, mitten im beliebten Luisenviertel von Wuppertal-Elberfeld.
Das Viertel ist bekannt für seine charmante Altbauarchitektur, stilvolle Gastronomie und hohe Passantenfrequenz – ideal für Kundenverkehr und Mitarbeitende.
Verkehrsanbindung:
➡️ Wuppertal Hauptbahnhof ca. 5 Minuten entfernt
➡️ Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
➡️ Öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld
➡️ Direkte Anbindung an die A46
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 401463
