helle moderne 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon zentral in Bad Kissingen

# Objektbeschreibung
Die Mieter dieser schönen hellen modernen Wohnung haben zum 31.05.2026 gekündigt, wären aber auch bereit, schon zum 30.04.2026 auszuziehen. Insofern steht die Wohnung gerne auch schon zum 01.05.2026 als „leerstehend“ zum Verkauf.
Es ist eine wunderschöne gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in einem vor 12 Jahren kernsanierten Mehrfamilienhaus, welches ehemals eine Kaserne war. Bad, Fenster und Balkon wurden 2014 komplett neu gebaut. Auch die Elektrik und die Wasserleitungen in den Wohnungen wurden erneuert. Weitere Modernisierungs-Arbeiten aus dem Jahr 2014 sind:
neues Ziegeldach inklusive Wärmedämmung
Fassadenanstrich
Einbau einer Wasserentkalkungsanlage
Treppenhausmodernisierung
Neue Hauseingangstür mit Briefkästen und neue Fenster im Treppenhaus
Neue Fenster in den Wohnungen mit Rollläden
Einbau von Wasseruhren
Einbau von Thermostatventilen an den vorhandenen Heizkörpern
Einbau von elektronischen Verbrauchsmessern für die Heizkörper
Fernwärmeanschluss
Sie haben einen tollen weiten unverbaubaren Ausblick. Das Haus und die Wohnung befinden sich in einem top Zustand. Ein großer Teil des Hauses ist von den Eigentümern selbst bewohnt. An der Straßenseite des Hauses befinden sich die PKW-Stellplätze. Auf der hinteren Seite der Gemeinschaftsgarten mit Wiese, die von allen Bewohnern genutzt werden darf. Das Haus hat einen sehr guten Energiewert, was bei den zunehmend teurer werdenden Energiekosten sehr wertvoll ist (Endenergiebedarf: 77 kWh).
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, was gleichzeitig das Dachgeschoss ist. Pro Stockwerk gibt es 2 Wohnungen – zusammen also 8 Wohnungen. Es gibt keinen Aufzug, dafür aber einen eigenen abschließbaren Kellerraum, einen großen Gemeinschafts-Fahrradraum im Keller und ein abschließbares Fahrradhäuschen im großzügigen Außenbereich. In den genannten Hausgeldkosten ist die Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege und der Winterdienst inklusive. Auch ein Anspar-Anteil für die anstehende Sanierung der Wasserleitungen ist inklusive, damit dafür keine Sonderumlage fällig wird. Es gibt einen Hausmeister und Gärtner für das Objekt.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Beeindruckend geräumig präsentiert sich beim Eingang in die Wohnung der sonnendurchflutete Wohn-Essbereich mit dem Flur zu den drei weiteren Zimmern und dem Bad. Der Blick nach links führt zum großen modernen überdachten West-Balkon mit dem weiten Blick über die schöne waldige Landschaft. Dieser Balkon wurde durch Milchglas-Seitenlaibungen aufgewertet, so dass Sie zum Einen mehr Privatsphäre haben und zum Anderen kaum Regen und Wind eindringen kann. (Diese Erweiterung ist erst neu hinzugebaut worden und daher noch nicht auf den Fotos zu sehen.) Weiter links blickt man zum offenen Küchenbereich. Die 4 Jahre junge, auf Maß eingepasste hochwertige Einbauküche (Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen auf Brusthöhe, Kühlschrank mit separaten Gefrierfächern) kann von Ihnen zum Preis von 2.900€ erworben werden. Auf den Fotos sehen Sie teilweise noch die alte Küche, die nur eine Küchenzeile war. Die Neue ist graublau in U-Form und natürlich auch auf den Fotos zu sehen.
Das sehr geräumige Tageslicht-Bad ist ausgestattet mit anthrazitfarbenen Fliesen, Waschbecken, Toilette und einer Badewanne, die auch zum Duschen genutzt werden kann. Hier sind auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden, falls Sie diese nicht im hauseigenen Gemeinschafts-Wäschekeller unterbringen möchten, in dem extra für jede Wohneinheit ebenfalls Platz für diese Geräte vorgesehen ist.
Alle Räume der Wohnung sind mit hellgrauem hochwertigem Laminat ausgelegt, nur das Bad und der Küchenbereich mit anthrazitfarbenen Fliesen.
Direkt vor dem Haus befinden sich 3 Besucherparkplätze. Für Sie steht der private Parkplatz Nr. 8 zur Verfügung, für den Sie zusätzlich 6000€ Kaufpreis bezahlen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2026
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich direkt in der Stadt Bad Kissingen. Sie sind bequem fußläufig in der Fußgängerzone (800 m). Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch Ärzte, Kindergarten, Schulen (Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium) usw. Dieses Wohngebiet ist über ÖPNV im 30-Minuten-Takt mit der Innenstadt verbunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Makler und somit auch ohne Maklergebühren!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 430754