Beschreibung
Diese attraktive und großzügig geschnittene Wohnung bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Wohnung befindet sich in einer nach hinten versetzten Immobilie. Das Mietobjekt erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnbereiche. Die Wohnung wurde 2012 kernsaniert. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme warme Wohnatmosphäre.
Eine Besonderheit sind der Balkon im OG, sowie die zusätzliche mit Glas überdachte Terrasse im EG, die zum Entspannen im Freien einladen und den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Des Weitern gibt es eine Waschküche, einen Gewölbekeller, sowie einen Kellerraum zur Nutzung.
Je nach Bedarf besteht die Möglichkeit, eine Garage sowie einen Stellplatz anzumieten.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
– ca. 180 m² Wohnfläche
– 5 Zimmer
– Wohnung über 2 Etagen (Maisonette EG und OG)
– Balkon und mit Glas überdachte Terrasse
– Waschküche, Gewölbekeller sowie zusätzlichem Kellerraum
– optional Garage und Stellplatz
– großzügige und helle Räume
Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.160 €.
Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für alle, die viel Platz und Freiheit schätzen.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.07.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
– Garagen/Stellplatzmiete: 150,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wernau (Neckar), einer beliebten Stadt im Landkreis Esslingen, die durch ihre hervorragende Lage zwischen Stuttgart und Esslingen am Neckar überzeugt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung macht Wernau zu einem besonders gefragten Wohnstandort.
Direkt am Neckar gelegen, bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Flusses, Radtouren oder entspannte Stunden in den umliegenden Grünanlagen – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung. Ein besonderes Highlight ist das überregional bekannte Quadrium Wernau mit Hallenbad und Wellnessbereich. Sportverreine und Einrichtungen für sportliche Aktivitäten sind ebenfalls zahlreich vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B10 sowie den S-Bahn-Anschluss (S1) erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in kurzer Zeit. Die Anbindung zur A8 liegt ebenfalls unmittelbar in der Näche. Damit ist Wernau ideal für Pendler geeignet. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung bequem vor Ort fussläufig vorhanden.
Wernau verbindet auf ideale Weise die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart – ein Wohnort mit hoher Attraktivität und Zukunftsperspektive.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Baujahr: 1978
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 442263
