Helle Dachwohnung mit Südterrasse und Blick ins Grüne

Ich verkaufe meine helle und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Aubing/Lochhausen, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Licht und einem schönen Blick ins Grüne überzeugt. Sie ist zu allen 4 Himmelsrichtungen geöffnet.
Die im Jahr 1994 erbaute Wohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche (ca. 89 m² Nutzfläche) als einzige Wohnung im 2. und obersten Stockwerk und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen mit Weitblick und Ruhe schätzen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einer sonnigen Süd-Terrasse, von der aus man einen angenehmen Blick ins Grüne genießen kann, ein perfekter Ort zum Entspannen.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei eines einen eigenen Balkon und ein en-suite Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche mit Abstellkammer sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Weiters gibt es einen großen, geschlossenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Tiefgarage wurde gerade generalsaniert und ermöglicht einfaches Parken auch für größere Autos.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung ist neu gestrichen und sofort bezugsbereit.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Parkett

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Münchner Westen im Stadtteil Aubing/Lochhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, eine angenehme Nachbarschaft und eine entspannte Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig ist die Anbindung sehr gut: Über die in Fußnähe gelegene S-Bahn-Station Lochhausen erreicht man die Münchner Innenstadt / Hauptbahnhof in nur 16 Minuten bequem und schnell. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, während zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird direkt von der Eigentümerin verkauft, wodurch der Kauf ohne Maklerprovision erfolgt.

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 434110