Helle 4,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und 2 TG-Stellplätze (keine Maklergebühren)

Zum Verkauf steht eine großzügige und gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Der große Küchen- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Mahlzeiten. Das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot im Wohnbereich ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.
Aufteilung im Überblick:
•ca. 108 m² Wohnfläche
•3 Schlafzimmer
•1 Badezimmer
•großzügiges Wohnzimmer
•Küchen- und Essbereich
•Balkon
•Abstellraum im Untergeschoss
•2 Stellplätze in der Tiefgarage
•Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
Durch ihre Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend mit guten Anbindung an Einkaufamöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote, ist diese Wohnung eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Platz und praktischen Extras und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Energie – Effizienzhaus: KfW 55
Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen, Tiefgaragen-Stellplätze, Kellerräumen mit Fahrradabstellplatz.
Jede Wohnung ist stufenlos über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnungen sind i.S. v. § 35 Abs. 1 LBO BaWü barrierefrei.
Die Außenfassade wurde mit einem Wärmedämm-Verbundsystem nach KfW 55 verkleidet.
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über das örtliche Fernwärmenetz der Stadtwerke Horb. Die Heiz- und Brauchwassererwärmung erfolgt über einen an das Fernwärmenetz angeschlossenen Wärmetauscher. Eine Fußbodenheizung ist innerhalb der Wohnungen in allen Räumen eingebaut. In den Bädern befinden sich zusätzliche elektrischen Handtuchwärmer. Alle Fenster und Fenstertüren wurden in Kunststoff (innen weiß und außen grau/anthrazit) eingebaut. Es sind Qualitätskunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz–Isolierverglasung und Aufsatzrollläden eingebaut. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus steht auf der Höhe im Horber Stadtteil Hohenberg. Die Horber Schulen sind unweit der Wohnanalage gelegen. Der Stadtteil Hohenberg grenzt direkt an die
Stadtmitte von Horb. Einkaufmöglichkeiten wie „Marktkauf“, „Globus-Baumarkt“ sowie Banken wie „KSK“ und „Voba“ sind fußläufig erreichbar. Über einen befestigten und beleuchteten Gehweg erreichen Sie den Horber Bahnhof, das Zentrum von Horb sowie Kaufland, DM und Müller etc.
Zum Autobahnanschluss der BAB 81 (Ausfahrt Horb) sind es wenige Kilometer. Der Horber Bahnhof gilt als Bahn-Knotenpunkt. Sehr gute Zugverbindungen nach Stuttgart (55 Min.), Tübingen (30 Min.), Freudenstadt (40 Min.) und Nagold (30 Min.) sind gegeben. Zum Horber Industriegebiet sind es nur wenige Kilometer. Die Stadt Horb hat ca. 24.000 Einwohner.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Es handelt sich um eine Privatverkauf. Deshalb fallen keine Maklergebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 39 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 437614