Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über ein modernes Bad, drei schöne Schlafräume sowie einen großzügigen und offenen Wohnbereich. Eine angrenzende Terrasse und Garten gehören ebenfalls zu diesem Objekt.
Die Wohnung ist nach neuesten Energieeffizienz-Standards gebaut und mit dezentraler Wohnraumlüftung ausgestattet, um ein angenehmes und gesundes Wohnklima zu schaffen.
Die Wohnhaus liegt an der Dorfstraße und verfügt über eine gute Anbindung ins Stadtzentrum und die Umgebung sowie nach München.
Zur Ausstattung gehören ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz. Lademöglichkeiten für E-Mobilität können zur Verfügung gestellt werden.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
– Massivbauweise
– hochwertige Fenster mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung
– elektrische Aluminiumrollläden
– Bäder und Flure mit hochwertigen Fliesen
– Wohn- und Schlafräume sowie Küche mit Designböden
– Wohnungseingangstür mit Schall-Ex-Dichtung und Türspion
– elektrische Tiefgargentoranlage mit Handsender
– Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad
– Erdwärme
– flächendeckende Fußbodenheizung inkl. Raumthermostaten
– dezentrale Lüftungsanlage
– Klingelanlage mit Gegensprechfunktion

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.03.2025
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

– Garagen/Stellplatzmiete: 135,00 €

# Lagebeschreibung
– ca. 20 km von München entfernt
– gute Anbindung an die Autobahn A99 sowie die Bundesstraßen B2 und B471
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Baujahr: 2025
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 441285