Helle 4 Zimmer Wohnung mit Balkon

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mainz-Mombach.
Die Wohnung wurde zuletzt 2023 Teil modernisiert und bietet eine gute und gepflegte Innenausstattung.
Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung, die letztes Jahr mit beweglichen Fliegenrollos erweitert wurden,Fensterdichtungen wurden vor ca. 4 Jahren teil erneuert.
Alle Wasser und Abwasserleitungen sowie Rohre wurden in der Wohnung und im ganzen Haus komplett erneuert. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen.
Ein Balkon mit Weitblick lädt zum Verweilen ein und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein moderner Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen, und ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.Die Wohnung ist mit einer großen Marken-Einbauküche mit Siemens Geräten ausgestattet.
Diverse Einbaugeräte wie z. B. die 80 cm breite Kochplatte, Geschirrspüler und Kühlschrank wurden vor ein Paar Jahren erneuert.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne. Die Badewanne wurde im Jahr 2023 erneuert.
Die Wohnanlage hat insgesamt 6 Etagen. Ruhige und nette Wohngemeinschaft.Das Mehrfamilienhaus wurde energetisch saniert, das Dach sowie die Aussenfassaden wurden mit großzügigen Wärmedämmungsplatten isoliert was die Heizungskosten erheblich reduziert.
Vor ein Paar Monaten wurden die Laubengänge saniert,Geländer Richtung Innenhof erneuert und die Fassade zum Garten saniert und neu gestrichen. Im Jahr 2025 wurde die Gas-Heizungsanlage erneuert und durch ein Brennwert Heizungssystem ersetzt.
Die laufenden Sanierungsmassnahmen wurden alle abgeschlossen, die Ausgaben sind alle abbezahlt.
Für die Rücklagenbildung werden monatlich ca. 145 Euro in die Hauskasse zusätzlich zum Hausgeld eingezahlt, die durch Eigentümerbeschluss angepasst, abgesetzt werden können. Das Haus verfügt über eine eigene Satellitenanlage d.h. keine zusätzlichen Kosten für Kabelfernsehen.
Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz direkt nebenan.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Markenküche mit Geräten von SIEMENS im Wert von ca. 15.000 Euro ist im Kaufpreis inbegriffen.

Laminat, Fliesen, neue Türen, Schalter und Steckdosen …

Sonstiges
Auch als renditestarke Immobilie für Anleger interessant:

Die Quadratmeterpreise für Mietwohnungen in Mombach liegen im ersten Quartal 2026 bei durchschnittlich 12,76 €/m².

Im Vergleich zum ersten Quartal 2025 mit einem Durchschnitt von 12,18 €/m² bedeutet dies eine Steigerung von etwa 4,75 %.

Die Preise zeigen somit einen moderaten Anstieg und spiegeln die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil wider.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, weiterführende Schulen sind in der Nähe.
Zum Mombacher Freibad sind es nur 150 m Fussweg.

Ein Kinderspielplatz ist in unmittelbarer Nähe.

Die angebotene Wohnung befindet sich in Mainz-Mombach, einem familienfreundlichen Stadtteil mit moderater Bevölkerungsdichte.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Linie S8 und verschiedene Buslinien gut gewährleistet, was eine schnelle Erreichbarkeit des Mainzer Stadtzentrums und der Umgebung ermöglicht.
Mombach bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Altersgruppen macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 441563