helle 4-Raum Wohnung im Herzen von Weimar

Die Eigentumswohnung liegt in der 4. und letzten Etage eines Wohn-und Geschäftshauses.
Das Haus wurde erst kürzlich mit neuer Heiztechnik und Schließanlage ausgestattet. Die Wohnung ist bequem mit einem Aufzug zu erreichen. Im Haus gibt es 2 Treppenhäuser und 2 Eingänge. Ein Hausmeisterdienst sorgt für die nötige Sauberkeit und Ordnung im Gemeinschaftseigentum. Im gemeinschaftlich genutzen Keller ist Platz für die Mülltonnen und derzeit auch ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung. Eine Abstellmöglichkeit in der Wohnung ersetzt das nicht vorhandene Kellerabteil. Die Wohnung verfügt zusätzlich zu den 4 Zimmern über eine moderne Einbauküche, ein Tageslichtbad, ein Gäste WC und eine Diele. Die Dachschrägen verleihen den Zimmern eine gemütliche Atmoshpäre. Durch insgesamt 9 Fenster fällt viel Licht in die Wohnung.
Derzeit ist die Wohnung als 4er WG voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 9120 Euro. Die Einbauküche sowie die Möbel sind im Kaufpreis enthalten (Aufstellungen liegen den Einzelmietvertägen bei).

# Ausstattung
Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In den letzten Jahren wurde diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (Heizkörper, Amaturen, Sanitärobjekte). Dadurch ist eine gepflegte und helle Immobilie entstanden.
Die Einbauküche ist modern gestaltet und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet (Kühl-&Gefrierkombi, Umluftofen, Ceranfeld, Mikrowelle, Waschtrockner). Im neu gefliesten Tageslichtbad ist eine Echtglasdusche verbaut. In einem der Zimmer wurde ein begehbarer Kleiderschrank eingerichtet. Die Velux Dachfenster sind mit Sonnenschutzrollos ausgestattet.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Herzen von Weimar mit Blick auf das neue Bauhaus Museum. Der Goetheplatz und das Einkaufszentrum Atrium liegen nur 1 Gehminute entfernt. Weitere Highlights in unmittelbarer Nähe sind die Herderkirche und das Nationaltheater. Die Parks der Stadt liegen ebenso nah vor der Tür, wie das Schwanseebad.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598939.pdf (Grundriss )

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 56 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 441694