Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad I frei I ohne Provision

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung, die mit lichtdurchfluteten Räumen und einer zeitlosen Ausstattung überzeugt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das eine angenehme Ruhe mit einer hervorragenden zentralen Lage und guter Anbindung verbindet. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden im Jahr 1997 umfassend saniert und modernisiert – hier genießen Sie hohen Wohnkomfort.

# Ausstattung

Bemerkungen:
Highlights der Wohnung:
✅ Wohnfläche: ca. 78 m²
✅ Zimmer: 3 (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer)
✅ Balkon: Sonniger Südbalkon
✅ Bodenbelag: Parkett-/Vinylboden/Fliesen
✅¬Badezimmer: Helle Fliesen, Badewanne und Fenster
✅Toilette getrennt vom Badezimmer, mit Fenster
✅ Küche: großzügige Wohnküche mit 2 Fenstern
✅abschließbarer Kellerraum mit Strom und Fenster
✅gemeinschaftliche Waschküche
✅ Extras: Außenstellplatz (6.000 €)
✅ Doppelverglaste Isolierfenster mit Außenrollläden

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Weißenhorner Straße 9 in Kissendorf, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Bibertal im Landkreis Günzburg. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Kissendorf ist geprägt von einer gewachsenen, familienfreundlichen Struktur und einer idyllischen Umgebung. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radfahren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer soliden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Ort sowie in den nahegelegenen Ortsteilen vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Die Städte Günzburg, Weißenhorn sowie Neu-Ulm und Ulm sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Die Weißenhorner Straße selbst ist eine gewachsene Wohnlage innerhalb des Ortes mit überwiegend ruhigem Umfeld.

Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Wohnqualität für alle, die die Ruhe des ländlichen Raums schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren verzichten möchten.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung steht leer und kann zeitnah bezogen werden.

Folgende Wohnungen haben wir im Verkauf:

Weißenhorner Straße 9 – DG Wohnung vermietet – 69 m² / 179.000 € + Stellplatz
Weißenhorner Straße 9a – DG Wohnung vermietet – 59 m² / 175.000 € + Garage

Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu.
Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich für alle genannten Wohnungen die Maklerprovision.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Christine Wittig
0177 673 29 89
Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
Registergeric¬ht: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtigte¬r: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 440936