Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Brühl

# Objektbeschreibung
Die helle Wohnung liegt in einem ruhigen Gebäude mit insgesamt sieben Wohnungen auf 4 Stockwerken inmitten einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Keller ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich etwa 80 m vom Gebäude entfernt. Die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft (Erhaltungsrücklage) belaufen sich bezogen auf die angebotene Wohnung aktuell auf 4.797,90 Euro (Stand 02.01.2026). Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, der jährliche Erbbauzins liegt bei 584,05 Euro. Erbbaurechtsgeberin ist die Stiftung Schönau der Evangelischen Landeskirche Baden. Im Gegensatz zur Wohnung handelt es sich beim ebenfalls zum Verkauf angebotenen Stellplatz nicht um ein Erbbaugrundstück.
In der Wohnung besteht teilweise Renovierungsbedarf (insbes. Tapezier-/Streicharbeiten).
Das Gebäude wurde vor wenigen Monaten ans Fernwärmenetz angeschlossen. In diesem Zuge erfolgte auch ein hydraulischer Heizungsabgleich.
Der Verkauf der angebotenen Wohnung erfolgt provisionsfrei.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Flur
Kinder-/Arbeitszimmer
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Geschlossene Küche
Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Eigener WC-Raum
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Balkon
Eigenes Kellerabteil
Eigener Stellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentrumsnah im Ortsteil Rohrhof der Gemeinde Brühl. Der nächste Supermarkt liegt rund 800 m von der Wohnung entfernt, die Entfernung zur nächsten Apotheke beträgt ungefähr 250 m und zur nächsten Bushaltestelle sind es 50-100 m. Die Bundesstraße B36 und die Autobahn A6 erreicht man mit dem PKW in etwa 5 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1587769.pdf (Grundriss)

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 413688