Beschreibung
Im Haus wird sowohl eine EG Wohnung angeboten, als auch die hier abgebildete OG Wohnung im 2.OG mit hohen Decken unter dem Pultdach.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fliesen
Bemerkungen:
– massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
– Energieeffizienter Betrieb: Endenergiebedarf 74,6 kWh/(m2·a)
– Zentralheizung mit Erdgas
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Gepflegtes Treppenhaus
– Gepflegtes Gesamtobjekt mit solider Mieterstruktur
– Stellplätze direkt am Haus vorhanden
– Tageslichtbad
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.04.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen
– Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend – eine Lage, die
sich durch hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie diverse Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Über die Bundesstraße B27 und die Autobahn A6 sind Heilbronn, Neckarsulm und Bad Friedrichshall in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Arbeitszentren.
Neben der hervorragenden Infrastruktur punktet die Lage durch hohe Freizeit- und
Erholungsqualität. Spazier- und Radwege entlang des Neckars, nahegelegene Grünflächen sowie Sport- und Freizeitangebote tragen zu einem attraktiven Wohnumfeld bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Neckar Wohnkonzepte GmbH
Torweg 36
74626 Bretzfeld
HRB 801526
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598313.pdf (Energieausweis)
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 74 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Baujahr: 2007
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 439983
