Haus mit 2 separaten Wohnungen

# Objektbeschreibung
Dieses Haus in Mainz-Kostheim bietet auf charmante Weise
historischen Charakter und modernen Wohnkomfort. Das
ursprünglich um ca. 1901 errichtete Gebäude wurde nach der
Beseitigung der Kriegsschäden im Jahr 1946 umfassend im Jahr
1996/97 saniert und durch einen Erweiterungsanbau vergrößert.
Seither präsentiert sich die Immobilie in einem soliden,
zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch ihre gemütliche
Atmosphäre sowie eine ruhige, eingewachsene Lage.
Auf einem Grundstück von ca. 133 m² bietet das Haus zwei
nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 55 m²
Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad. Die
Erdgeschosswohnung verfügt über eine sonnige Terrasse,
während die Wohnung im Obergeschoss mit einem attraktiven
Balkon ausgestattet ist. Die Terrasse ist nicht in der
Wohnflächenberechnung enthalten.
Beide Wohnungen sind mit Holzböden, gefliesten Bädern mit
Badewanne und Dusche sowie dezentraler
Warmwasserbereitung über elektrische Boiler ausgestattet. Die
Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die
Bausubstanz entspricht im Wesentlichen dem Sanierungsstand
von 1996/97.
Das Erdgeschoss steht derzeit leer und eignet sich nach
Renovierung sowohl zur Eigennutzung als auch zur
Neuvermietung, während das Obergeschoss aktuell vermietet ist.
Damit bietet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder zur
teilweisen Eigennutzung an.
Das Haus ist teilunterkellert und hat zusätzlichen Stauraum.
Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Einfahrt vorhanden;
theoretisch ist auch das Abstellen eines Fahrzeugs auf dem
Grundstück möglich.
Der Bodenwert beträgt 850 €/m², was den Standort in dieser
gefragten Wohnlage von Mainz-Kostheim zusätzlich
unterstreicht.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 133 m²

# Lagebeschreibung
Mainz-Kostheim liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute
Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist
durch verschiedene Buslinien gegeben, die eine schnelle
Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete und der Mainzer
Innenstadt ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf sowie diverse Dienstleister sind in unmittelbarer Nähe
vorhanden. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen
Rheinauen und Grünflächen an, die zu Spaziergängen und
Erholung einladen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 422055