Grundstück mit traumhafter Bergsicht bebaut mit stilechtem 50 ziger Jahre Haus, Privat ohne Makler

Zum Verkauf steht unser Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sonniger, ruhiger, idyllischer Lage. Das Haus befindet sich auf einem 1081 m2 grossem, erhabenen Grundstück. Es hat einem schönen Garten mit altem Baumbestand. Das Haus ist gegen Süden ausgerichtet und hat eine unverbaubare Sicht in die Berge. Die Liegenschaft eignet sich aufgrund der Einliegerwohnung gut als Mehrgenerationenhaus für Natur- Garten und Bergliebhaber. Zur Erweiterung des Wohnraums bietet das grosse Grundstück viele Gestaltungs- und auch Erweiterungsoptionen.
Nach mündlicher Rückfrage mit dem Bauamt Murnau im 5/24 gibt es für das Flurstück 41/1 keinen Bebauungsplan, das heißt, es kommt §34 Bauverordnung zum Tragen, die sinngemäß besagt: der Bau / Neubau muss sich in Gestalt und Form in die Umgebung einpassen. Ein Doppelhaus wäre wohl möglich, welche Abstände zu den Nachbarn eingehaltenwerden müssen, je nach Grundfläche und Höhe wissen dann die Architekten (3 Meter mindestens zur Grenze)
Aktueller Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden.
Das Haus ist renovationsbedürftig.
Das Haus wird im geschlossenen Bieterverfahren angeboten. Das Mindestgebot liegt bei 995000€
Bodenrichtwert 1800 €/m2
Da die Eigentümer weit anreisen müssen wird ein Besichtigungstermin nach schriftlicher Anfrage und Nachweis einer Finanzierung vereinbart.
Anfragen können leider nur per Mail beantwortet werden. Makleranfragen werden ignoriert.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Nebengebäude: Gartenraum, Waschküche, Heizung
Kachelofen im WZ funktionsfähig und saniert, mit Holz beheizbar
Oelheizung (bis 8/2025 in Betrieb)

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: renovierungsbedürftig
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 1081 m²

# Lagebeschreibung
Auch als Ferienhaus geeignet. 52′ Fahrminuten von München mit Auto oder Bahn Unverbaubare Bergsicht in Richtung Süden. Hohes Freizeitangebot für Natur und Sportbegeisterte.
Lage: an einer Sackgasse mit dem Fahrrad 5′ vom Frosch- und Riegsee,
Wohnfläche: Gesamt: ca. 150m2
Hauptwohnung: EG: ca. 69.9 m2; OG ca. 37.3 m2 (Grundfläche mit Dachschrägen)
Einliegerwohnung im UG ca. 42.7 m2
Einzelgarage
Grosse Auffahrt mit Stellplatz für 3-4 Fahrzeuge
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Letzte Renovationen:
2012/13 (Fenster, Aussenwände),
2014: Sickerrohre Südwand ersetzen
2016: Elektrik obere Whg. FI Schutzschalter, Erneuerung Steckdosen/Schalter,
2016. Kaminofen
Sanierungsbedarf: Heizung, Bäder, Böden, Kaminabdichtung

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596977.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 400 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 436605