Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in toller Lage

Das sehr elegante Haus wurde in doppelwandiger Bauweise mit Zwischenisolierung her-
gestellt. Von außen besticht das Haus durch das akkurat gemauerte Sichtmauerwerk aus Kalksandstein. Ein Süd-West Balkon und die Terrasse verfügen über verzinkte Geländer.
Ein schön angelegter Garten mit einer großen Kiefer, Obstbäumen, einem Gartenteich mit
Goldfischen und einem wunderbaren Ausblick ins freie Feld runden das Gesamtbild ab. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus in den vergangenen Jahren sorgfältig gepflegt, daher kann es sicherlich ohne großen Aufwand frisch bezogen werden.Im Obergeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der das Raumangebot eröffnet. Der Wohnbereich verfügt über eine große Diele. Von hier aus gelangt man zum großzügigen Wohn – Esszimmer mit Zugang zum Süd-West Balkon, der Küche, einer Gästetoilette und zum Schlafbereich. Der abgetrennte Schlafbereich ist mit zwei Schlafzimmern mit Zugang zur Terrasse, einer Ankleide mit Einbauschränken und einem Bad mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch ausgestattet. Über die hochwertige Marmortreppe in der Diele erreicht man das Kellergeschoss. Das Kellergeschoß verfügt außerdem über einen separaten Eingang.
Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Partyraum, eine Toilette, ein Bad mit Whirlpool, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller, sowie weitere Kellerräume mit ausreichend Platz für Abstellzwecke. Die mit dem Haus verbundene Doppelgarage bietet zusätzliche Nutzflächen. Das Garagentor ist funktechnisch bedienbar.
Merkmale:
•875 m² Grundstück
•282m² Wohnfläche (nach Wofiv)
•480m² Wohnfläche (nach DIN 277)
•Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
•Doppelgarage
•Garten mit Goldfischteich
•Balkon
•Terrasse
•Bad mit Whirlpool
•Bezug nach Vereinbarung

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bausubstanz und Energie:

Energieausweis F

•Baujahr 1982
•Zustand der Immobilie Massivhaus
•Heizungsart Zentralheizung
•Wesentliche Energieträger Gas
•Eloxierte Isolierglasfenster aus Aluminium

Modernisierung:

•Glasfaseranschluss 2024
•Erneuerung der Gas-Brennwerttherme 2023
•mehrere Rollläden 2022
•Gästetoilette 2022

Merkmale:

•875 m² Grundstück
•282m² Wohnfläche (nach Wofiv)
•480m² Wohnfläche (nach DIN 277)
•Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
•Doppelgarage
•Garten mit Goldfischteich
•Balkon
•Terrasse
•Bad mit Whirlpool
•Bezug nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 875 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1982 liegt in
einer ruhigen Straße von Dillhausen, einem Ortsteil von Mengerskirchen im südlichen Westerwald.

Verkehrsanbindung:

Dillhausen liegt im südlichen Westerwald, etwa 30 Kilometer nordöstlich von Limburg an der Lahn. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man in der näheren Umgebung. Zur Bundesstraße 49 Auffahrt Löhnberg sind es nur ca. 7 km. Die umliegenden Großstädte Köln, Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden können Sie über die Autobahnanschlussstelle Limburg an der A 3 erreichen. Die B 49 in Richtung Limburg und Wetzlar ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Richtung Dortmund und Gießen. Der ICE-Bahnhof befindet sich in Limburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für die Bearbeitung ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Vielen Dank für ihr Verständnis.

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599373.pdf (Wohnflächenberechnung)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599378.pdf (Beschreibung)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 160 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 442607