Großzügiges Einfamilienhaus für Familie und Homeoffice

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus im alten Ortskern von Egmating ist ideal für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und eine zentrale, familienfreundliche Lage legen. Es bietet überdurchschnittlich viel Platz und Komfort und war über 20 Jahre das Zuhause einer 5-köpfigen Familie.
Das Haus besticht durch einen Wohnbereich über zwei Etagen und einer Monstera Pflanze über die ganze Höhe. Er sorgt für offenes Raumgefühl und sehr gute Lichtverhältnisse durch große Fenster auch durch den angrenzendem Essbereich und Küche.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer – eines davon mit großem Balkon – sowie ein weiteres Bad. Im geräumigen Kellergeschoss finden sich neben Technik- und Heizungsräumen (inkl. Pelletslager) ein kleines Bad, Waschraum, Werkstatt und drei große, vielseitig nutzbare Zimmer mit Tageslicht und einer Raumhöhe von 2,45 Metern.

Eine breite, lange Auffahrt führt zur Doppelgarage mit elektrischem Tor. Der großzügige Garten mit durchdachten Pflanzenbestand, die große Terrasse und das Gartenhäuschen runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Marmorboden mit Fußbodenheizung im Eingangs-, Wohn- und Essbereich.
Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 6 Meter mit großen Fenstern sowohl im unteren als auch im oberen Bereich.
Pelletsheizung mit Solarwärme, Baujahr 2011.
Glasfaseranschluss bis in die Küche (zentralster Raum).
Entkalkungsanlage für die gesamte Wasserversorgung.
Großzügige Kellerräume mit einer Raumhöhe von 2,45 Meter und großen Tageslichtfenstern

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich zentral im alten Ortskern von Egmating in einer Sackgasse mit insgesamt 5 Einfamilienhäusern.
Im Umkreis von 400 Metern befinden sich:
– Kindergarten
– Grundschule mit Hort
– Kirche
– Einkaufsmöglichkeiten
– Post
– Sporthalle
– Sportplatz
– Golfplatz
– Gastronomie
– Öffentliche Verkehrsmittel im 20-Minuten-Takt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 249 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 364335