Beschreibung
Die Jahresnettomiete beträgt 72.000 €, was bei einem Kaufpreis von 1.200.000 € einer Rendite von 6,0 % entspricht. Durch die Vermietung an einen Hauptmieter entsteht nur ein minimaler Verwaltungsaufwand – ideal für eine passive, stabile Kapitalanlage.
Highlights:
ca. 500 m² vermietete Gesamtfläche
980 m² Grundstück
Nutzung als 1–3 Wohneinheiten möglich
Vermietung an bonitätsstarken Hauptmieter
Jahresnettomiete: 72.000 €
Rendite: 6,0 %
Langfristiger Mietvertrag
Kein Leerstand
Gepflegter Zustand und nachhaltiger Ertrag
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die auf Sicherheit, Bonität und planbare Einnahmen setzen.
# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Großzügiger und liebevoll angelegter Garten mit gepflegtem Koi-Teich, Terrasse und Wintergarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehmen Wohnkomfort, ergänzt durch einen Kamin für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Eine im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang zur Küche bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Wintergarten, weitere Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Grundstücksfläche: ca. 980 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Markkleeberg, einer der begehrtesten Wohnadressen im Süden von Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Markkleeberger See, der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport bietet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Ruhe abseits des städtischen Trubels.
Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
•Das Haus kann als 1–3 Familienhaus genutzt werden
•Ruhige und familienfreundliche Lage in Markkleeberg
•Direkter Zugang zur Küche über die Garage
•Koi-Teich und großer Garten vorhanden
•Bezug sofort nach Vereinbarung möglich
•Verkauf direkt vom Eigentümer provisionsfrei
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 102 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 442884
