Großzügige Doppelhaushälfte mit Kamin & Balkon in Bottrop

Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine ruhige, gehobene Wohnlage. Mit insgesamt sieben Zimmern, durchdachter Aufteilung und hochwertiger Ausstattung bietet diese Immobilie ein exklusives Zuhause für Familien, anspruchsvolle Paare oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

1. Obergeschoss – Herzstück des Hauses
-Drei komfortable Schlafzimmer
-Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit funktionierendem Kamin
-Separate Küche mit viel Gestaltungspotenzial
-Zwei vollwertige Badezimmer mit Tageslichtfenster
-Ein Bad mit moderner Dusche
-Ein Bad mit komfortabler Badewanne
-Edler Laminatboden in allen Räumen
-Angenehme Fußbodenheizung im gesamten 1. OG

Dachgeschoss – vielseitig nutzbar
-Vier weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume
-Zwei Zimmer mit pflegeleichten Fliesenböden
-Zwei Zimmer mit Teppichboden
-Beheizung über klassische Heizkörper

Weitere Ausstattungsmerkmale
-Terasse­ im 1.OG– perfekt zum Entspannen
-Gasheizung mit Gastherme
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Heizkosten­abrechnung direkt über einen Anbieter nach eigener Wahl
-Optional anmietbare Garage für zus. 90 Euro monatlich

# Ausstattung
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 188,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in deiner sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und wenig Verkehr – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein entspanntes Wohngefühl legen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 436663