Beschreibung
Beim Betreten der Wohnung überrascht der große Flur. Von hier gehen alle Räumlichkeiten ab.
Die Wohnfläche von ca. 140 qm erstreckt sich über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit einer Einbauküche und drei Schlafzimmer.
Neben dem Hauptbadezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Die große Terrasse und der Gartenanteil nach Süden ausgerichtet laden im Sommer zum Entspannen ein.
Ein Keller kann ebenfalls genutzt werden.
2 Stellplätze sind auch vorhanden.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Vinylboden in allen Zimmern
Eingangsbereich gefliest
Einbauküche
Keller mit Waschmaschinenanschluss
Große Terrasse
Stellplätze direkt am Haus
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2026
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig am Ortseingang jedoch in ruhiger Lage 6km vom Stadtzentrum Erlangens entfernt. Der Schwabachgrund und der nahe gelegene Reichswald laden zur Erholung ein. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
WICHTIG:
Für eine schnellere Bearbeitung Ihrer Anfrage wäre es schön, wenn Sie uns schon im Vorfeld eine Selbstauskunft und einen Einkommensnachweis zusenden würden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 429025
