Beschreibung
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und beeindruckt durch hohe Decken die ein besonderes Wohngefühl schaffen.
Ein Highlight ist die große, sonnige Terrasse, die ganztägig zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch einen seitlich angeordneten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.
Dank Ihrer Größe eignet sich die Immobilie ideal für Familien und Paare die Wert auf Wohnqualität in exzellnter lage legen.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein Keller welche das Gesamtbild dieser Immobilie ideal abrunden
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
*4,5 Zimmer
*Großzügiger Flur
*Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
*Modernes WC
*Moderne Einbaukücke (im Preis enthalten)
*1 Kinderzimmer und 1 Elternzimmer
*Ankleidezimmer (wird als Kinderzimmer/Büro genutzt)
*Große Terrasse
*2 Balkone
*Keller
*Garage mit Stellplatz davor
*Gartenmitbenutzung
Bemerkungen zur Ausstattung:
*Wohnungseingangstüre wurde im Jahr 2025 neu eingebaut
*Terrassentür vom Schlafzimmer wurde im Jahr 2025 neu eingebaut – dazu ein elektrischer Motor für den Rolladen
*Wasserablauf Rinne von der Terrasse wurde im Jahr 2025 neu eigebaut
*Zimmertüren wurden im Jahr 2024 neu eingebaut
*Wärmeerzeuger (Heizkessel) wurde im Jahr 2023 neu eingebaut
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist zentrumsnah, mit der S-Bahnlinie und den Buslinien ist der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gesichert. Einkaufsmöglichkeiten und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso Schule, Kindergarten und der beliebte Pfühlpark.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
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Bitte beachten Sie, es können ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Mail) bearbeitet werden. Um eine Finanzierungsbestätigung der Bank wird gebeten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 420898
