Beschreibung
Offene Wohnstrukturen, helle Räume und die ruhige Lage machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem man sofort ankommt – und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an Hersbruck und den Großraum Nürnberg profitiert.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre. Die Küche ist harmonisch integriert und bietet kurze Wege sowie viel Stauraum.
Über die innenliegende Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit Galeriecharakter. Hier befinden sich weitere großzügige Räume sowie ein großzügiges Badezimmer – ideal als privater Rückzugsbereich.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und das Wohngefühl eines Hauses perfekt ergänzt.
Abgerundet wird das Angebot durch zusätzlichen Stauraum im Kellergeschoss.
Ein Kaminofenanschluss ist vorhanden. Ein Ofen ist aktuell installiert; bei Bedarf kann dieser unkompliziert durch ein modernes Modell ersetzt werden – die Voraussetzungen hierfür sind bereits gegeben.
Der Außenbereich (Treppenaufgang) wurde innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits thematisiert. Die hierfür vorgesehenen Maßnahmen sind durch vorhandene Rücklagen gut umsetzbar.
Kaufpreis: 419.000 € – provisionsfrei
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 570 €, wovon bereits ca. 175 € in die Rücklagen fließen.
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1964 errichtet.
Ein wesentlicher An- und Ausbau der Wohnung erfolgte 1997.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert und zuletzt 2025 nochmals aufgefrischt.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 erneuert.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: vollständig renoviert
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
# Lagebeschreibung
Henfenfeld liegt landschaftlich reizvoll an den Ost- und Westhängen der Fränkischen Alb und am Hammerbach, der in der Nähe in die Pegnitz mündet.
Der Ort gehört zum Landkreis Nürnberger Land und befindet sich rund 25 km östlich von Nürnberg an der Bahnlinie Nürnberg – Furth im Wald. Die Städte Hersbruck (ca. 3 km) und Lauf an der Pegnitz (ca. 12 km) sind über die Bundesstraße B14 schnell und gut erreichbar.
Ein Bahnhof mit Park-and-Ride-Platz bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den Großraum Nürnberg, Fürth und Erlangen und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die im Exposé dargestellten Fotos zeigen die Wohnung in eingerichteter Form, um einen Eindruck von den Räumlichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten zu vermitteln.
Die Wohnung ist derzeit leergeräumt und kann unmöbliert besichtigt werden.
Die Garten- und Außenflächen sind der Wohnung über Sondernutzungsrechte sauber zugeordnet.
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596581.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 100 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 415292
