Großzügige 4-Zimmer-Wohnung (ca. 104 m² Wfl., Einbauküche) in ruhiger, zentraler Lage von Lichtenau!

Diese großzügige, ca. 104 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und verfügt über 3 Schlafzimmer, einen sehr großen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie über ein separates Gäste-WC. Der ca. 12 m² große Balkon ist nach Osten ausgerichtet und sowohl vom Wohnzimmer, vom Schlafzimmer als auch von einem der beiden Kinderzimmer aus zugänglich. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in Richtung Schwarzwald.
Die Wohnung wurde vor einigen Jahren sehr umfangreich renoviert und modernisiert. In allen Räumen wurden hochwertige und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen verlegt, Bad und Gäste-WC wurden komplett erneuert, es wurden neue Zimmertüren eingebaut und die gesamte Wohnung wurde neu tapeziert und gestrichen.

Auch die alte Öl-Heizung durch schon durch eine neue, sparsame und umweltschonende Pellets-Heizung ersetzt, was sich seither stark an den Heizkosten bemerkbar macht. Profitieren Sie auch davon, dass auf Holzpellets keine CO2-Steuer erhoben wird.

Im Jahr 2019 wurden zudem noch die Wohnungseingangstüren der sechs Wohnungen und im Jahr 2020 die Garagentore ausgetauscht.

Zur Wohnung gehört auch noch ein Abstellraum im Keller sowie eine geräumige Einzelgarage.
Ein Wasch- und Trockenraum im Keller steht den sechs Wohnungen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
Balkon, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die sehr gut erhaltene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung verfügt ebenfalls bereits über einen Glasfaseranschluss.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung
Zentrale, aber dennoch ruhige Lage im Ortskern von Lichtenau, in angenehmer Nachbarschaft.

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Der Verkauf der Wohnung erfolgt direkt vom Eigentümer. Daher fällt keine Vermittlungsprovision für den Käufer an. Sie sparen somit ca. 9.500 €.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1596852.pdf (Wohnungsgrundriss (grün))

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 436367