Großes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Bedburg

Dieses Wohnhaus mit Garage und mehreren Stellplätzen wurde 1977 in einer gehobenen Wohnlage in Bedburg-Lipp erbaut und bietet großzügige Wohn- und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt ist auf Straßen- und Gartenniveau (Hanglage) eine Nutzfläche von 299 qm vorhanden, von denen 206 qm Wohnzwecken dienen. Die Aufteilung auf Haupt- und Einliegerwohnung ist veränderlich und lässt mehrere Möglichkeiten zu. Eine Familie kann das Haus dadurch flexibel an die eigenen Bedürfnisse anpassen und es lassen sich ggf. Teile des Hauses vermieten. Freiberufler können ein Büro mit separatem Zugang einrichten.
Das Souterrain (Gartenniveau) weist derzeit neben einer kleinen Einliegerwohnung mit ca. 40 qm eine weitere Einliegerwohnung mit ca. 80 qm kombinierter Wohn-/Nutzfläche aus. Die beiden Wohnungen lassen sich unter Wiederherstellung des ursprünglichen Bauzustands mit vergleichsweise geringem Aufwand in eine attraktive große Wohnung umbauen. Es besteht unmittelbarer Gartenzugang mit gepflasterten Freisitzen.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut (3 Zimmer) und besitzt ein weiteres Bad.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Es besteht eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2004.
Die Reaktivierung eines baurechtlich genehmigten Schwimmbeckens im Gartengeschoss (5,5 x 3,5 Meter) – derzeit zurückgebaut und in Wohnfläche verwandelt – ist möglich.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 658 m²

# Lagebeschreibung
Zum Beginn des Geschäftszentrums in der Lindenstraße und zum Schulzentrum sind es nur 500 Meter, der Bahnhof ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Trotz absolut ruhiger Lage ist der Autobahnanschluss Bedburg (A61) unmittelbar erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Einzelne Teile des Hauses sind renovierungsbedürftig, insbesondere sind eine Erneuerung des Feuchtigkeitsschutzes im Gartengeschoss und die Sanierung der Terrasse erforderlich. Die Lage und Größe des Objekts mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es jedoch zu einer Gelegenheit, welche selten auf den Markt kommt. Das Haus ist frei von Mietverhältnissen und kann in Absprache mit den derzeitigen Eigentümern (Erbengemeinschaft) kurzfristig geräumt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 242 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 438153