Beschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes, lichtdurchflutetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2020/2021 aufwendig kernsaniert und bietet viel Platz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Sanierungsarbeiten 2020/21:
•Dach komplett erneuert und ausgebaut
•Neue Fenster
•Außenfassade erneuert und gedämmt
•Strom- und Wasserleitungen erneuert
Wohnungsaufteilung:
•Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 65 m², komplett gefliest und sehr geräumig
•Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Zugang zur Terrasse, ca. 90 m²
•Dachgeschoss (Maisonette): 5,5-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen, ca. 130 m²
Alle Wohnungen sind hell, freundlich und gut geschnitten.
Das Haus ist insgesamt in gutem Zustand, teilweise renovierungsbedürftig (siehe Bilder).
Außenbereich:
Auf dem Grundstück befindet sich eine Scheune, die vielseitig genutzt oder bei Bedarf abgerissen werden kann, um zusätzlichen Platz zu schaffen.
Zudem stehen 2 Garagen mit Toren sowie 3 weitere Stellplätze zur Verfügung – insgesamt also Platz für bis zu 5 Fahrzeuge.
Fazit:
Ein großzügiges, modernisiertes Haus mit solider Substanz, viel Licht und Potenzial – perfekt für Familien oder als Renditeobjekt!
Teil Sanierungsbedürftig und alle Angaben unter Vorbehalt und ohne jegliche Gewähr. Individuelle Angebote und Gespräche werden persönlich vor Ort besprochen.
Für weitere Bilder oder Interesse gerne Anschreiben.
Mit freundlichen Grüßen
M. Keskin
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: renovierungsbedürftig
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff
– Grundstücksfläche: ca. 406 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Obergimpern, der zur Stadt Bad Rappenau im Landkreis Heilbronn gehört. Obergimpern verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Schulen bis hin zu Freizeit- und Erholungsangeboten – sind in Bad Rappenau und den umliegenden Orten bequem erreichbar. Die Gegend bietet alles, was das Herz begehrt: eine naturnahe Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.
12 min von Sinsheim
12 min von Heilbronn
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 407024
