Beschreibung
# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Gebäude wurde im Jahr 2000 mit einer Außendämmung versehen. Im Jahr 2010 erfolgte der Einbau einer sehr effizienten Gas Brennwertheizung mit 700 Liter Wasserspeicher und Solarpanelen zur Heizungsunterstützung. Bei sonnigen Tagen geht der Gasverbrauch gegen Null.
2018 wurden alle Fenster im Wohnbereich mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet.
Fast die gesamt Beleuchtung wurde 2022 auf LED umgestellt und ist Bestandteil des Gebäudes. Auch 2022 wurden die meisten Heizköper Thermostate ausgetauscht durch elektronische Regler AVM Fritz!Dect 302. Dadurch ergab sich eine Heizenergie Reduzierung von ca. 30% ohne Komfortverlust.
Die 5 kWp Photovoltaik Anlage wurde 2004 auf dem Dach installiert, ist voll funktionsfähig. An besten Tagen liefert sie bis zu 30 kWh Strom und kann bedeutend die Stromrechnung reduzieren. Auch das Laden der Batterie eines Elektrofahrzeuges ist denkbar.
Ein DSL Anschluss mit 260 Mbps (download) ist vorhanden. Die passende Fritz!Box 7590, eine Cat7 Netzwerk Verbindung von Büro 3 in das Wohnzimmer und ein möglicher Magenta TV Anschluss sind Bestandteile des Hauses.
Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche mit neuwertigem Miele Geschirrspüler und Miele Waschmaschine und Wäschetrockner im Waschraum. Im Untergeschoss kann ebenfalls eine Side by Side Kühl- und Gefrierkombination von LG übernommen werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 1007 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem großen Garten mit einem Fischteich (viele Goldfische) und einem mit Wein überwachsenen Freisitz, der zu einem romantischen Abendessen im Sommer einlädt.
Die nach NO ausgerichtete Veranda ist zu 2/3 überdacht. Das garantiert für schöne Morgensonne, Schatten in der Mittagszeit, einen orange angestrahlten Waldrand bei Sonnenuntergang und Schutz vor einem veregneten Abendessen.
Die Lage als vorletztes Haus der Straße am Rand von Wiesen und Wald sorgt für eine idyllische Ruhe, die man kaum anderswo findet. Die ausgedehnten sehr nahen Wälder laden zu langen Spaziergängen oder zum Fitnesstraining ein.
Mit Auto oder S-Bahn ist man in 30 Minuten in der Nürnberger Innenstadt. Autobahnen in alle Richtungen sind nur wenige Kilometer entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sie werden es als neue Besitzer lieben in diesem Haus im netten Örtchen Lindelburg zu leben. Wir werden es vermissen. Wir verkaufen weil für zwei Personen das Haus im Alter zu gross ist. Meine Ehefrau und ich beabsichtigen in einigen Jahren unser weiteres Leben gemeinsam im fernen Ausland zu verbringen.
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1547973.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 320830
