Gießen – Ideal für 2er WG – 2,5 Zimmer – 85m² – Terrasse – hell, nachhaltig, stilvoll, stadtnah

Die moderne 2,5 Zimmer-Wohnung ist ideal für eine 2er WG. Sie ist im Hanggeschoss eines neuen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten und bietet exklusiven, nachhaltigen Raum zum Leben. Die Wohnung überzeugt durch großzügige und klare Raumaufteilung und bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Auf großzügigen 85m² Wohnfläche stehen Ihnen 2,5 Zimmer zur Verfügung – zwei gleichgroße Zimmer und eine Küche mit Essecke sowie ein Duschbad, das mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet ist. Alle Räume sind mit Echtholz-Lamellenparkett aus Eiche ausgelegt.
Die ca. 20m² große teil-überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ist von allen drei Räumen – Wohn-/Schlafzimmer und Küche – zugänglich. Ein großzügiger Abstellraum bietet wertvollen Stauraum.
Zur trockenen Unterbringung Ihrer Fahrräder steht Ihnen ein überdachter Fahrradstellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
Terrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Geothermieheizung, die für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt – wohlig warm im Winter, angenehm kühl im Sommer.
Große 3-fach verglaste Fensterflächen, Vollholzparkett, Duschbad in Feinstein.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.04.2026
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €

# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage, 2 km ins Stadtzentrum, schnelle Verkehrsanbindung an die Autobahn (B49, Gießener Kreuz), fußläufig zu Bus (ca. 100m, Anbindung ÖPNV-Netz), Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, Gymnasium, sowie sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs in direkter Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Durch die Aufteilung und Größe der Räume eignet sich die Wohnung auch als WG-Wohnung.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536705.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: A+
– Baujahr: 2023
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 300732