Gewerbefläche, Ladenfläche, Praxis, Büro, verkehrsgünstig gelegen

Kunden betreten die Gewerbeeinheit durch eine Automatik-Glastüre und werden von einem ansprechend gestalteten und sehr gepflegten 160qm großen Verkaufsraum empfangen. Aufgrund der bisherigen Nutzung als Metzgerei-Verkauf und Tagesessen-Bistro befinden sich hier derzeit noch Kühl- und Warmtheken, die jedoch bei einer anderweitigen Nutzung ausgebaut werden. Diverse Fenster und ein Wintergarten sorgen für Helligkeit. Natürlich sind auch WC-Anlagen für die Gäste vorhanden.
Im hinteren Bereich befinden sich bisher als Küche genutzte Räume sowie Mitarbeiter-Toiletten und Lagerräume.

Alternativ zur bisherigen Gastronomie-Nutzung ist auch eine Nutzung als Verkaufsfläche, Fitness-Studio oder ähnliches möglich.
KEIN Spielcasino oder Wettbüro möglich.

Die gesamte Fläche ist ab Januar 2027 frei, der Verkaufsraum nach Absprache auch früher.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt wurde laufend instandgehalten und bietet eine sehr gute Ausstattung. Die 2022 neu eingebaute Wärmepumpte liefert ökologische Wärme zu günstigem Preis. Weitere Lagerflächen sind bei Bedarf verfügbar.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen

– Verkaufsfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in attraktiver Lage in Baden-Baden-Oos mit vielen Gewerbebetrieben Alle Bereiche sind ebenerdig und barrierefrei zugänglich. Es stehen viele Parkplätze zur Verfügung. In direkter Nachbarschaft gibt es auch einen Discounter und Schnell-Ladesäulen für E-Autos, die ebenfalls Kunden anziehen. In naher Umgebung gibt es weitere Discounter, sowie eine Apotheke. Der Bahnhof Baden-Baden ist rund 500m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 11 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 96 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 437736