Beschreibung
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in zentraler Lage von Lengerich.
Adresse: Münsterstraße 11, 49525 Lengerich
Die Fläche eignet sich ideal für Ausstellung, Handel, Dienstleistung oder Kombination aus Verkauf, Büro und Lager.
Flächenübersicht
Gesamtfläche: ca. 238 m² (Erdgeschoss)
➡️ Ausstellungs-/Verkaufsfläche: ca. 158 m²
➡️ Nutzflächen gesamt: ca. 80 m² bestehend aus:
2 Büros (19,08 m² und 13,68 m²)
2 Lagerräume (11,29 m² und 16,43 m²)
2 Flure
getrennte Damen- und Herren-WCs
Optional zusätzlich:
Werkstatt im EG: ca. 72 m²
teilweise bodentiefe Fenster
ideal für Handwerk oder Service
Zusätzlicher Lagerraum im Keller vorhanden
➡️ Gesamtfläche mit Werkstatt: ca. 310 m² + Kellerlager
☀️ Stromvorteil durch PV-Anlage
Das Objekt wird durch eine 10 kWp Photovoltaikanlage teilweise mit eigenem Solarstrom versorgt.
➡️ Eigenverbrauch für die Gewerbeeinheit möglich
➡️ deutlich reduzierte Stromkosten im Vergleich zu normalen Gewerbeflächen
➡️ besonders attraktiv für energieintensive Nutzung (Werkstatt, Ausstellung, Beleuchtung)
Mietkonditionen
Gewerbefläche EG: 1.000 € mtl.
Werkstatt + Zusatzflächen: 300 € mtl.
➡️ Gesamtmiete: 1.300 € / Monat
(entspricht ca. 4,20 €/m² – sehr attraktiv)
Nebenkosten:
Strom: direkte Abrechnung durch Mieter (mit PV-Eigenstromvorteil)
weitere Nebenkosten aktuell ca. 100 € monatlich (Wasser, Versicherung etc.)
Nutzungsmöglichkeiten (Beispiele)
Fachhandel / Showroom
Küchenstudio / Möbel / Technik
Fahrrad- oder E-Bike-Shop
Elektromarkt / IT-Shop
Sanitär / Fliesen / Handwerk
Fitness / EMS-Studio
Dienstleistungsbüro
Atelier / Studio
Kombination Verkauf + Werkstatt
✅ Vorteile auf einen Blick
große zusammenhängende Fläche
sofort nutzbar
sehr günstiger Quadratmeterpreis
Parkplätze direkt vor der Tür
flexible Nutzung
PV-Strom spart laufende Kosten
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.
Bei Interesse gerne melden.
# Ausstattung
Keller, Gäste-WC, Fliesen
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen
– Warmmiete: 1.550,00 €
– Heizkosten: 150,00 €
– Grundstücksfläche: ca. 500 m²
– Verkaufsfläche: ca. 158 m²
– Lagerfläche: ca. 152 m²
# Lagebeschreibung
Lage & Umfeld
Top frequentierte Lage an der Münsterstraße in Lengerich.
gute Sichtbarkeit
gut erreichbar für Kunden und Lieferanten
gewachsenes Gewerbeumfeld
Nähe zu Osnabrück und Münster
Parkplätze direkt vor dem Objekt vorhanden
→ ideal für Kunden und Mitarbeiter
️ Standort Lengerich
ca. 23.000 Einwohner
wirtschaftsstarke Region im Tecklenburger Land
Nähe Autobahn A1
sehr gute Anbindung Richtung Münster / Osnabrück
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 98 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 98 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 433587
