Beschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines charmanten Altbaus im beliebten Bergmannkiez – nur wenige Schritte vom U-Bahnhof Gneisenaustraße entfernt.
Auf ca. 80,5 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis oder Studio. Die Lage im Innenhof sorgt für eine angenehme Ruhe – perfekt für konzentriertes Arbeiten oder den Empfang von Kund:innen.
Die Fläche wurde kürzlich modernisiert und steht zum Erstbezug bereit. Sie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Altbau-Charme und zeitgemäßer Ausstattung: Böden in Holzoptik, ein modern gefliestes Bad mit Feinsteinzeug sowie eine praktische Teeküche schaffen eine ansprechende Arbeitsatmosphäre.
Die Einheit verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Räume, die flexibel nutzbar sind, sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Highlights auf einen Blick:
– ca. 80,5 m² Gewerbefläche
– 4 Räume + Bad + Teeküche
– Erstbezug nach Modernisierung
– Ruhige Hoflage im Seitenflügel
– Attraktive Lage im Bergmannkiez
– Direkt am U-Bahnhof Gneisenaustraße
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine ruhige und zugleich zentrale Arbeitsumgebung in einem der gefragtesten Viertel Berlins suchen.
Hinweis zum Energierausweis: der Energieausweis ist für das Gesamtgebäude
# Ausstattung
Duschbad, Fliesen
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
– Bürofläche: ca. 80,50 m²
# Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 177 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 177 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 339316
