Gepflegtes Einfamilienhaus (Walmdachbungalow) ohne Makler

Dieses durchdachte und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 2011 in konventioneller Bauweise mit ortsansässigen Firmen errichtet. Die hochwertigen Materialien verleihen dem Haus Ruhe und Struktur. Die Immobilie ist gut gedämmt (11,5 cm Verblendstein, 1cm Schalenfuge, 12 cm Dämmung, 17,5 cm Ytong). Das Dach ist ebenfalls komplett gedämmt. Der Walmdachbungalow verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Der einladende und großzügige Haupteingangsbereich lässt keine Wünsche offen.
Die Vollholztreppe in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss fügt sich ideal ein und verleiht dem Flur eine angenehme Atmosphäre.
Der HWR bietet einen optimal aufgeteilten Einbauschrank und somit einen alltagstauglichen Übergang zur Küche. Die hochwertige Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Im Wohnzimmer sorgen dunkle Designplanken für Behaglichkeit und Ruhe. Ein bereits vorhandener Schornstein nebst Kaminanschluss lassen keine Wünsche offen. Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss lassen Platz für die ganze Familie und das eventuelle Homeoffice.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist räumlich ideal aufgeteilt. Eine Badewanne und eine Dusche setzen perfekte Highlights.
Ein zusätzliches Gäste-WC im EG ist ein weiterer Vorteil.
Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss ist ein großes Zimmer und ein Badezimmer vorhanden; zusätzlich ein begehbarer Dachboden mit ausreichend Platz.
Die Räume unten und oben werden mit einer Fußbodenheizung geheizt, was immer für ein wohliges Raumklima sorgt.
Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse ist in Südlage und kann bei Bedarf nach Südwest vergrößert werden. Die bodentiefen Fenster in Küche und Wohnzimmer können somit ein idealer Übergang für schöne Sonnentage sein und bieten ganz nebenbei ein schönes Nutzen des Tageslichts.
Das Carport lässt ausreichend Platz für einen PKW. Zusätzlich ist im Abstellraum reichlich Platz.
Die Auffahrt bietet einen weiteren Stellplatz vor dem Haus und dennoch kann jeder PKW aneinander vorbeifahren.

# Ausstattung
Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Beginnen wir außen: Zwei Außensteckdosen am Haus sowie Steckdosen im Carport.
Ebenfalls befindet sich eine Starkstromzuleitung in das Carport, die z.B. für den Anschluss einer Wallbox genutzt werden kann.
Im HWR ist ein Einbauschrank (s. Text oben) vorhanden, die Therme für die Gasheizung und der Wassertank.
Zusätzlich ein Waschbecken und Platz sowie Anschluss für Trockner und Waschmaschine.
Die Einbauküche bindet sich ideal in die Küche ein.
Ein Kaminanschluss und ein Schornstein erlauben die Aufstellung eines Kamins/Ofen.
Die Badezimmer verfügen allesamt über WC mit Wandmontage. Im unteren Badezimmer ist ein breites Waschbecken und Unterschrank vorhanden.
Alle Türen im Innenbereich sind aus Vollspan in weiß.
Die Fenster und Außentüren sind aus Kunststoff und haben eine Isolierverglasung. Die Tonsteindachziegel der Firma CREATON in anthrazit sorgen für hervorragende Dämmung und Optik.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 779 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus in der Bauweise eines Walmdachbungalows liegt in einem ringförmigen und sehr ruhigen Wohngebiet in Langstedt. Der Süd/Südwest ausgerichtete Garten lässt ausreichend Platz für die Privatsphäre. Die Immobilie ist ideal auf dem Grundstück platziert, sodass der Garten nach Herzenslust gestaltet und genutzt werden kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Weitere Bilder sende ich gerne per E-Mail zu.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 439863