Beschreibung
Das Haus verfügt über 3 Zimmer und ein Badezimmer im EG. Ein großzügiger Wanddurchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer schafft ein zeitgemäßes, offenes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der klassische Kachelofen im Wohnzimmer: Er wird praktischerweise direkt vom Flur aus befeuert (kein Schmutz im Wohnbereich!), ist sehr gut erhalten und voll funktionstüchtig. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten, darunter ein hocheingebauter Bosch-Backofen und ein Induktionskochfeld, ausgestattet.
Ein Keller und eine Garage mit Außenstellplatz bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Garage ist mit einem eigenen Heizkörper ausgestattet und dadurch auch als Werkstatt im Winter nutzbar. Die Eingangstreppe wurde 2017 verbreitert und sorgt für einen einladenden Empfang.
Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss der Immobilie. Hier stehen insgesamt ca. 84 m² zusätzliche Fläche zur Verfügung. Davon sind ca. 58 m² seit 2004 als Einliegerwohnung angemeldet und mit 2 Zimmern, vollwertiger Küche und Badezimmer mit Badewanne ausgestattet. Aufgrund der rechtlichen Definitionen weisen wir diese Flächen explizit als hochwertige Nutzfläche und nicht als Wohnfläche aus. Durch die Beheizung, die gute Belichtung und die bereits beauftragten und Anfang Juli 2026 einzubauenden neuen 3-fach verglasten Fenster bietet dieser Bereich jedoch eine Aufenthaltsqualität, die weit über herkömmliche Kellerräume hinausgeht und sich ideal für Gäste, Home-Office, Hobbys oder einfach eine zweite komplett eigenständige Wohneinheit im Gebäude eignet.
Ein aktueller Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber in Arbeit. Der Energieverbrauch der letzten Jahre sieht wie folgt aus:
04/2025 – 03/2026 ca. 14.500 kWh
04/2024 – 03/2025 ca. 13.000 kWh
04/2023 – 03/2024 ca. 12.000 kWh
Das Haus wird voraussichtlich ab dem 30.11.2026 bezugsfrei sein.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Technische Ausstattung & Modernisierungen
Die Immobilie wurde energetisch konsequent weiterentwickelt:
Heizung: Buderus Gas-Zentralheizung (Einbau 2016), Schornsteinkopf neu gemauert (2025)
Wasserversorgung: Neuer Trinkwasser-Hausanschluss (2016), Wasserenthärtungsanlage alfiltra Basic 60
Solar: 800-Watt Balkonkraftwerk
Dämmung: Fassadendämmung (Steico Holz Flex WLG038 + Steico Holzsfaserdämmplatte 120mm WLG042) und Sockeldämmung (80mm Styrodur) aus 2017.
Fenster: Hochwertiger Mix aus 2-fach (2008, EG, Hapa) und 3-fach Verglasung (2017, Wohnzimmer, Wertbau Thüringen), die Komplettierung im Untergeschoss erfolgt im Juli 2026 mit 3-fach Verglasung (Hapa). Rolläden im gesamten EG (Wohnzimmer elektrisch)
Terrasse: Vom Haus aus ebenerdig betretbar mit strukturierten Holzdielen aus Douglasie beplankt und hochwertigem Geländer aus Hartholz, komfortabler Sonnenschutz durch große elektrische Markise
Garten: vollautomatische Bewässerung der Rasenfläche, hochgewachsene Smaragd-Thuja-Hecke als Sichtschutz zur Straße, Sichtschutzzaun zum Nachbarn
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff
– Grundstücksfläche: ca. 502 m²
# Lagebeschreibung
Rudow, ein Stadtteil von Neukölln in Berlin, präsentiert sich als lebendig und familienfreundlich mit moderater Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U7 und Buslinien wie 171 und 172 hervorragend. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und junge Berufstätige macht, die eine ruhige Umgebung mit Stadtnähe schätzen.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alles was sonst für den alltäglichen Bedarf erforderlich ist, sowie eine Auffahrt zur Stadtautobahn A113.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598923.pdf (Grundrisse)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 441655
