Beschreibung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse und in den Garten, der zusätzlich über ein praktisches Seitentor erreichbar ist. Die Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte sowie einer kleinen Theke fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lässt, runden diese Etage ab.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafräume, von denen zwei über einen Balkon verfügen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die offene, helle Diele mit Studiocharakter, die zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Studio, das sich ideal als Atelier, Büro oder Rückzugsort eignet.
Das Kellergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Verwendbarkeit: Neben einem Wohnraum steht ein großzügiger Büro- oder Hobbyraum mit eigenem Zugang über eine Außentreppe zur Verfügung. Der Heizraum ist mit WC, Waschbecken und einer kleinen Küchenzeile ausgestattet, wodurch sich dieser Bereich besonders gut für freiberufliche oder gewerbliche Nutzung eignet. Ein Lagerraum sowie der Hausanschlussraum ergänzen das Angebot.
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung – sogar im Keller – sowie über eine effiziente Solarthermieanlage (Energieklasse B). Elektrische Rollläden, auch in den Dachschrägen, sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 240 € (zzgl. Strom).
Ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Flexibilität – perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Aufteilung
EG: Helles, großes Wohn-/Esszimmer mit Terrassen-/Gartenzugang, Gäste-WC mit Dusche, Einbauküche mit kleiner Theke, 1 Arbeitszimmer /Schlafzimmer
OG: 3 Schlafräume (davon 2 mit Balkon), Bad mit Wanne, Studio (offene große Tageslicht-Diele)
DG: großes Studio
KG: 1 Raum zzgl. Nutzflächen: 1 Büroraum und 1 großer Büroraum/Hobbyraum mit separatem Zugang über Außentreppe, Heizraum mit WC/Waschbecken/Mini-Küche (nutzbar für Freiberufler/Kleingewerbe), 1 Lagerraum; Hausanschluss
Weitere Angaben
Teilmöbliert (auf Wunsch, siehe Bilder)
Gesamt- Wohn- und Nutzfläche 226 m²
Energieausweis B; Fußbodenheizung (auch im Keller), Solarthermie
Einbauküche mit Geräten und Granit-Arbeitsplatte
Wohnzimmer mit Kamin (Grundofen)
Bad mit Wanne
Gäste-WC mit Dusche
Garten (auch begehbar durch ein Seitentor), große überdachte Terrasse
Elektrische Rolläden (auch in den Dachschrägen)
Nebenkosten ca. 240,- € (ohne Strom)
Glasfaser Anschluss
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Grundstücksfläche: ca. 386 m²
# Lagebeschreibung
Bornheim-Walberberg liegt idyllisch am Rand des Vorgebirges, linksrheinisch zwischen Köln und Bonn, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage innerhalb eines verkehrsberuhigten Bereichs – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld legen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Allgemeinarzt sind bequem fußläufig in bis zu 10 Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Bahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Köln und Bonn erreichen Sie in nur etwa 5 Gehminuten. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und hervorragender Erreichbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597246.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597247.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 60 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Heizungsart: Fußbodenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 437278
