Beschreibung
Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie einen Waschraum, einen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.
Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor – komfortables Parken unmittelbar am Haus ist somit gewährleistet.
Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Baujahr des Hauses.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung an.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
In den Wohnräumen wurde nachträglich ein Laminatboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet, während Badezimmer und separates WC zeitlos gefliest sind.
Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Wachenheim an der Weinstraße – nur wenige Schritte von den umliegenden Weinbergen entfernt. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie eine Sparkasse sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Wohnung selbst liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse. Dadurch entsteht eine angenehm ruhige und sichere Wohnatmosphäre – ideal für alle, die entspanntes Wohnen in gewachsener Umgebung schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden einzelne Bilddarstellungen teilweise digital bearbeitet.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 402 €. Darunter sind 132 € nicht umlagefähige Kosten, wie z.B. die Rücklagenzuführung in Höhe von 53 €.
Die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit der zugehörigen Garage sowie dem zusätzlichen Stellplatz veräußert. Die ausgewiesenen Einzelpreise dienen lediglich der transparenten Darstellung der Gesamtkaufpreisstruktur.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 440528
