Gartenwohnung über zwei Ebenen – provisionsfrei

Schön geschnittene, großzüge und helle 4-Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen mit Terrasse und großem Garten (Südausrichtung) in einem 4-Familien-Architektenhaus.
I­m Erdgeschoss befindet sich der Zugang zur Wohnung, Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Vorratsraum/Speisekammer, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Im Untergeschoss befindet sich das Studio mit einer kleinen vorgelagerten Holzterrase und ebenfalls Zugang zum Garten, ein großzügiges Bad mit Dusche und der Möglichkeit eine Sauna zu installieren.
Die Räume im Untergeschoss verfügen über einen eigenen Zugang.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Doppelgarage mit Wallboxanschloss und ein Außenstellplatz, sowie ein abgeschlossener Kellerraum (8 qm).
Niedrige Nebenkosten durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung und Fernwärme (Primärenergieträger – regenerative Brennstoffe = CO2 neutral)
Im Wohnzimmer befindet sich ein Anschluss für einen Kaminofen.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 2007 in Ziegelbauweise mit hochwertiger Ausstattung durch regionale Handwerksfachbetriebe errichtet.
Alle Räume haben eine Fussbodenheizung.
Anschluß für Kaminofen im Wohnbereich (EG) vorhanden.
Bodenbeläge Fliesen und Laminat.
Elektrische Rollläden an den Schlafzimmern und elektrische Beschattungsjalousien im Küchen-/Wohnbereich
Fenster in beiden Bädern
Satellite­n-TV
Wallboxanschloss (11 kW) in der Garage vorhanden.
Es gibt im Untergeschoss die Möglichkeit, im vorhandenen Waschraum eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Trockner aufzustellen.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse. Gewachsenes, ansprechendes Wohnviertel mit kleinen Wohneinheiten. Wenige Minuten zur S-Bahn (S3) und zum Ortszentrum.
Ebenso sind Wiesen/Felder und Wald in unmittelbarer Nähe.
Berge und Seen sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Durch Verkauf direkt vom Eigentümer fällt keine Provision an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 81 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 439512