Gartenwohnung in Feldrandlage – helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd-West-Terrasse

Diese helle Gartenwohnung verbindet naturnahes Wohnen in ruhiger Feldrandlage mit dem Komfort einer großzügigen Süd-West-Terrasse und einem eigenen eingewachsenen Gartenanteil mit ca. 100 m² Fläche, überwiegend Rasenfläche.
Die Erdgeschosslage ermöglicht komfortables Wohnen ohne Treppen und schafft zusammen mit dem geschützten Außenbereich eine besonders hohe Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien in einer verkehrsarmen Sackgasse von Kelkheim-Fischbach — ideal für alle, die Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine angenehme Raumstruktur.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten.
Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten und bietet eine ruhige Rückzugssituation.
Die separate Küche ist mit einer praktischen und gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet funktionale Arbeitsflächen sowie Stauraum.
Ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab.
Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Das Mietverhältnis wird befristet für die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
• Gartenwohnung in Erdgeschosslage
• ca. 74 m² Wohnfläche
• Große Süd-West-Terrasse
• Eigener Gartenanteil ca. 100 m², überwiegend Rasenfläche
• Helles, großzügiges Wohnzimmer
• Ruhig gelegenes Schlafzimmer
• Separate Küche mit gepflegter Einbauküche
• Tageslichtbad
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Weitere Abstellmöglichkeit im Garten (kleiner Holzverschlag hinter der Terrasse)
• DSL-Anschluss vorhanden
• Ruhige Sackgassenlage
• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Hinweis zur Küche:
Eine praktische Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung.
Die Elektrogeräte (Backofen und Spülmaschine) sind nicht Bestandteil des Mietvertrages, können jedoch bei Interesse gegen eine geringe Abstandszahlung übernommen werden.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: 01.05.2026
– Objektzustand: vollständig renoviert
– Bodenbelag: Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt am Feldrand von Kelkheim im beliebten Stadtteil Fischbach.
Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt am Main und Wiesbaden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sonstiges / Mietkonditionen:

Das Mietverhältnis wird befristet für die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen.
Gartenpflege obliegt dem Mieter.

Internet / Telekommunikation
Ein DSL-Anschluss (Kupferleitung) ist im Gebäude / Wohnung vorhanden.
Vertragsabschluss, Freischaltung und Kosten des Internetanschlusses obliegen dem Mieter.
Alternativ besteht die Möglichkeit einer satellitengestützten Internetverbindung wie z.B.über Starlink. Einrichtung, Vertragsabschluss und Kosten hierfür obliegen ebenfalls dem Mieter.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 157 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Baujahr: 1967
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 441720