Beschreibung
Die Raumaufteilung überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer, fünf weiteren Zimmern, einer separaten Küche sowie zwei Bädern – eines mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne und WC. Die verputzten Wände und schönen Holzdielen verleihen der Wohnung einen modernen Charme mit Altbau-Charakter. Moderne Kunststofffenster und in die Decken eingelassene Strahler runden das Bild ab.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Neues Dach und neue Wärmedämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt, sodass die Heizkosten selbst in der Hand liegen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum als zusätzlicher Stauraum. Hinter dem Haus lädt ein gemeinschaftlich nutzbares Gartengrundstück zum Entspannen ein.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde frisch renoviert und hat sowohl ein neues Bad als auch eine neue Einbauküche.
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: vollständig renoviert
– Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kirchditmold, einem der beliebtesten Wohnviertel Kassels. Die Straßenbahnhaltestelle Kirchditmold ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Universität Kassel (Holländischer Platz) sowie zur Innenstadt. Ob Campus, Stadtmitte oder Oberzwehren – mit der Tram ist man schnell und bequem verbunden. Auch Buslinien sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen Wohngegend – ideal für Studierende, junge Berufstätige und Familien. Wer in der Innenstadt arbeitet und kein Auto braucht, ist hier bestens aufgehoben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Ideal für eine WG-Gründung: Mit sechs Zimmern, zwei Bädern und einer gemeinsamen Küche bietet die Wohnung die perfekte Aufteilung für eine Wohngemeinschaft. Die Kaltmiete je Zimmer ergibt sich anteilig nach Zimmergröße, die Nebenkosten (exkl. Heizkosten) werden zu gleichen Teilen (je 30 €) aufgeteilt:
Zimmer 1 (ca. 11 m²): 305 € KM + 30 € NK = 335 € warm
Zimmer 2 (ca. 10 m²): 270 € KM + 30 € NK = 300 € warm
Zimmer 3 (ca. 11 m²): 310 € KM + 30 € NK = 340 € warm
Zimmer 4 (ca. 14 m²): 370 € KM + 30 € NK = 400 € warm
Zimmer 5 (ca. 10 m²): 285 € KM + 30 € NK = 315 € warm
Zimmer 6 (ca. 9 m²): 260 € KM + 30 € NK = 290 € warm
Gemeinschaftlich genutzt werden Küche, zwei Bäder, Flure, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum.
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599089.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 146 kWh/(m²*a)
– Baujahr: 1905
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 442061
