Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, ruhige Wohnlage KO-Karthause

Die Immobilie präsentiert sich mit einem Ausstattungsniveau, das als hochwertig bis luxuriös einzuordnen ist, geprägt von wertigen Materialien, großzügiger Raumstruktur und einem repräsentativen Wohnambiente. Aufgrund der Flexibilität des Raumangebots können sich Familien wie Selbstständige mit eigener Praxis gleichermaßen wohl fühlen.

Das in den Hang gebaute Haus verfügt über 3 Geschoße:
Im Erdgeschoß finden sich ein Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, die Küche, 2 Abstellräume, 2 Bäder, eine Gästetoilette sowie ein Panorama-Zimmer mit raumhohen Fenstern und Zugang zu einem nicht einsehbaren Innenhof. Über den von Wohn- und Schlafzimmer zugänglichen Balkon erreicht man über eine Außentreppe auch den Gartenbereich.
Im Gartengeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer, ein großer Raum, der als Wohn- und Arbeits-Zimmer genutzt wird, ein Bad sowie Kellerräume mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2014. Über eine raumhohe Glastüre gelangt man auf die überdachte Terrasse sowie in den blick-geschützten Garten.

Besonders hervorzuheben sind:
•durch laufende Renovierung sehr gepflegter Gesamtzustand
•freistehende Bebauung mit entsprechendem Maß an Ruhe und Privatsphäre
•ca. 300 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohnkonzept (ca. 330 m² nach WoFIV)
•ca. 155 m² Nutzfläche als überdurchschnittliche Flächenreserve nach WoFIV
•853 m² großes Grundstück mit attraktivem Zuschnitt
•gehobene bis luxuriöse Anmutung in Ausstattung und Gesamtwirkung (z.B. Klafs Sauna, Klimaanlage Schlafzimmer, teilweise Fußbodenheizung, Alarmanlage und Einbruchsicherung, automatische Rollläden, beheizte Garage)
•liebevoll angelegter Garten mit Bewässerungsanlage
•großzügige Raumverhältnisse mit flexibler Nutzbarkeit (Möglichkeiten, um z.B. eine Einliegerwohnung zu separieren, Räume zu teilen oder zu erweitern)
•gepflegte Außenanlagen und stimmiger Gesamteindruck
•seltene Kombination aus Größe, Substanz und Lagequalität
•auf Wunsch kann die Einrichtung (auch teilweise) übernommen werden

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Parkett

– Grundstücksfläche: ca. 853 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Koblenzer Stadtteil Karthause, in einer ruhigen, etablierten und familienfreundlichen Wohnlage. Eine Bushaltestelle ist in 120 m erreichbar. Die Karthause gehört zu den gewachsenen Wohnstandorten in Koblenz und wird insbesondere wegen ihrer angenehmen Wohnstraßen, ihrer verlässlichen Infrastruktur und der ausgewogenen Verbindung aus Rückzug, Alltagstauglichkeit und Stadtnähe geschätzt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da am Wohnort ein gutes (vor-)schulisches Angebot vorhanden ist. Hierzu zählen die KiTa Am Löwentor, die Katholische KiTa, die Grundschule Am Löwentor (alle 1,1 km zu Fuß), die Grundschule Neukarthause (1 km zu Fuß), die Realschule plus auf der Karthause sowie das Gymnasium auf der Karthause (1,1 km zu Fuß).

Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist überzeugend. Das Einkaufszentrum an der Potsdamer Straße prägt den Versorgungsbereich des Stadtteils (650 m zu Fuß).

Ergänzt wird dies durch die gute medizinische Grundversorgung auf der Karthause mit Arztpraxen und Apotheken im Stadtteil.

In der Gesamtschau bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus ruhiger Wohnstraße, gewachsenem Umfeld, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Gerade für Käuferinnen und Käufer, die eine hochwertige Wohnadresse mit verlässlichem Umfeld und langfristiger Wohnqualität suchen, zählt die Karthause zu den gefragtesten Lagen innerhalb Koblenz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598775.pdf (Grundriss EG, DG, GG)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 441094