Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Scheune und Garten

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnensemble bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, attraktiver Lage und wertvollem Ausbaupotenzial. Auf einem zentral gelegenen Grundstück im historischen Ortskern von Wurmberg befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eine vielseitig nutzbare Scheune sowie ein eigener Gartenbereich hinter dem Nebengebäude.
Das Hauptgebäude wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und zwischen 2001 und 2004 im Rahmen eines umfangreichen Ortskernsanierungsprogramms technisch wie optisch modernisiert. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wurde im Zuge dieser Maßnahmen vollständig neu ausgebaut und bietet sich zur Vermietung oder zur Nutzung als separater Wohnbereich an. Die direkt angrenzende Scheune eröffnet zusätzlich die Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte zu realisieren – ein erhebliches Entwicklungspotenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Durchgeführte Sanierung (2001-2004)
– Erneuerte Drainage und Bitumenabdichtung im Erdreich
– Öl-Zentralheizung (Viessmann) mit neuer Verrohrung, Heizkörpern, Öltanks und teilweise Fußbodenheizung
– Kaminanlage und Kaminverkleidung
– Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
– Feststoff-Brennofen
– Komplette Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallation inkl. Zählerschrank und Unterverteilungen
– Kunststofffenster mit Rollläden sowie neuen Fensterbänken innen und außen
– Aluminium-Haustüren
– Neue Dacheindeckung, Dachrinnen, Verkleidungen und Aufsparrendämmung
– Neue Vordächer
– Vollständiger Umbau der Kellerräume zur Einliegerwohnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 396 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im alten Ortskern von Wurmberg, direkt gegenüber der Evangelischen Kirche. Öffentliche Parkplätze stehen unmittelbar gegenüber zur Verfügung.
Fußläufig erreichbar: – Einkaufsmöglichkeiten – Öffentliche Verkehrsmittel – Dienstleister des täglichen Bedarfs
Ein Glasfaseranschluss sorgt für moderne, schnelle Internetverbindungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

– Hohe Nutzungsflexibilität: Wohnen, Vermieten, Mehrgenerationenmodell oder Ausbau der Scheune
– Gepflegter Zustand durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen
– Scheune mit Ausbaupotential zur Doppelhaushälfte
– Attraktive zentrale Ortskernlage mit guter Infrastruktur
– Eigener Gartenbereich hinter der Scheune
– Glasfaser- und DSL-Verfügbarkeit

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593741.pdf (Flurstück)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593742.pdf (Grundriss EG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593743.pdf (Grundriss OG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593744.pdf (Grundriss UG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593745.pdf (Luftbild)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593746.pdf (Expose gesamt)

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 428916