Beschreibung
Highlights auf einen Blick:
•Wohnfläche: 152 m² (inkl. Technikraum), nicht unterkellert
•Grundstück: 663 m² mit weitläufigem Garten und großer Terrasse (48 m²)
•Garage: freistehende Garage, ca. 30 m²; großzügige Einfahrt (ca. 70 m²)
•Dach: Walmdach – klassisch und pflegeleicht
•Zustand: neuwertig (Baujahr 2022); kleinere Böden-Nutzungsarbeiten nötig
•Ausstattung & Technik: KfW-50 / Energieeffizienz A+, dreifach verglaste Fenster, zentrale Lüftungsanlage, Gasheizung mit solarer Unterstützung und eigenem Gastank — sehr niedrige Energiekennwerte und hoher Wohnkomfort
Die Räume sind hell und gut geschnitten; die großzügige Terrasse und der Garten bieten viel Privatsphäre sowie Spiel- und Erholungsflächen. Die freistehende Garage und die breite Einfahrt sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2026
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche: ca. 663 m²
# Lagebeschreibung
Ruhige, ländliche Wohnlage mit schneller Erreichbarkeit lokaler Infrastruktur — Arzt, Grundschule, Autohäuser, Friseure und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Regionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 426490
