Flexibel nutzbares Zweifamilienhaus gepflegt mit schönem Garten

Das freistehende Wohnhaus mit 215 m² Wohnfläche, 2 Garagen und 697 m² Grundstücksfläche wurde 1982 erbaut. 1993 wurde mit einem Anbau ein großer Wintergarten mit einem weiteren Wohnbereich (insgesamt 59 m²) angefügt. Mit 9 Zimmern auf zwei Etagen wird Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geboten. Alle Räume sind durch ihre Ausrichtung hell und sonnig. Das Dachgeschoss (65 m²) mit Balkon ist auch als separate Wohnung oder Büro nutzbar.
Das Haus ist solide gebaut, hat eine durchdachte Aufteilung und ist durch mehrere Modernisierungen auf einem aktuellen Stand.
Die gesamte Gartenanlage ist zur Straße hin abgeschirmt. Der gepflegte Garten verfügt über zwei Terassenbereiche, zwei große Birnbäume prägen den Garten und sind im Sommer angenehme Schattenspender.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine gut gepflegte Ausstattung mit zwei Badezimmern, Einbauküche und einem Gäste-WC. 2011 wurden fast alle Fenster und sämtliche Dachfenster mit Wärmeschutz-Isolierglas erneuert. Das EG-Bad wurde letztmals 2014 modernisiert.
Die Vollunterkellerung bietet reichlichen Stauraum. Ein großer, beheizbarer Kellerraum mit Tageslichtsfenster, Wasser- und Starkstromanschluss ist als Werkstatt/Arbeitsraum nutzbar.
Die Zentralheizung wird über einen Pelletheizanlage (Einbau 2005) im Keller mit Warmwasserspeicher betrieben und durch einen Kachel-Grundofen (Einbau 1984) im Wohnzimmerbereich (EG) ergänzt. Daneben unterstützt eine Solaranlage (Einbau 2005) die Warmwassererzeugung, dadurch kann im Sommer auf die Heizung ganz verzichtet werden. Durch die Kombination dieser Optionen ist ein sparsamer Energieverbrauch möglich.
Eine Zisterne mit ca. 2 m³-Volumen für die Gartenbewässerung ist vorhanden.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.11.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

– Grundstücksfläche: ca. 697 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in Steinenkirch. Der Garten ist nach Süd / Süd-West ausgerichtet und bietet eine kaum einsichtbare, private Atmosphäre. Der Ortsrand ist ca. 200 m entfernt, von hier aus wird der Blick frei für die landschaftlich schöne Umgebung der Ostalb.
Steinenkirch ist ein Ortsteil von Böhmenkirch mit eigenem Kindergarten.
Der Hauptort Böhmenkirch (3 km) bietet Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Grundschule sind vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch lokale Buslinien gegeben, zusätzlich besteht eine Schulbusverbindung.
Der Standort hat gute Verkehrsverbindungen in die Räume Geislingen (10 km), Heidenheim (20 km), Aalen (25 km) und Ulm (35 km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599572.pdf (Energieausweis)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599574.pdf (Nachweise Flächen)

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 68 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 442522