FFB: Split-Level REH im 245 qm mit 5 Schlafzimmern, 2x Dachterrassen, Wintergarten und Sauna

Durch einen schönen Vorgarten, in dem sich ein Fahrradhäuschen befinden, betreten Sie das Haus. Der Eingangsbereich ist durch eine weitere Tür vom Wohnraum abgetrennt. Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit einer Deckenhöhe vom 3,5 m und anschließend der Wintergarten, der mit zwei großen Schiebetüren über die gesamte Breite von 6,5 Meter ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer sehen Sie nach unten in der Kaminraum und nach oben in den offenen Essbereich. Wieder zurück im Treppenhaus gelangt man ein halbes Stockwerk höher auf die schon erwähnte Essempore und gegenüber in die Küche. Weiter geht es in der ersten Stock. Hier befindet sich das neue Bad mit einer ebenerdigen Regendusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Das Bad ist mit 60er Fliesen ausgestattet, verfügt über eine Bodenheizung und einen Handtuchheizkörper als Raumteiler zum WC. Der Gang ist mit einem maßgefertigten Einbauschrank mit viel Stauraum ausgestattet. Weiterhin befinden sich in dieser Ebene zwei Zimmer. Von Südzimmer gelangen Sie über eine kleine Treppe auf die erste Dachterrasse. Im zweiten Stock liegen nochmals zwei Zimmer. Im südlichen Zimmer können Sie sich auf der zweiten, überdachten Dachterrasse entspannen, grillen und Ihre Gäste bewirten in der zweiten Küche des Gebäudes, einer Designerküche mit beleuchteter Granitarbeitsplatte, hochwertigen Geräten wie Induktionskochfeld, freischwebender Dunstabzugshaube, Multifunktionsherd (Dampf, Pyrolyse, Grill) und einem begehbaren Vorratsschrank. Der Treppenaufgang verfügt über ein Oberlicht und Fenstertüren. Alle Räume sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.
Wieder im Eingangsbereich im Erdgeschoß angekommen, geht es weiter: Abwärts gelangen Sie zum offenen Kaminraum und zum Gästebad mit Regendusche, Toilette und Waschbecken. Einen halben Stock tiefer befindet sich ein Gästezimmer und ein Vorratsraum. Weiter kommen Sie zu guterletzt in die Sauna.
Beide Bäder verfügen über einen Waschmaschinen Anschluss.
Nachdem wir das Haus besichtigt haben, widmen wir uns dem schön eingewachsenen Garten. Hier befindet sich eine Ostterrasse zum Frühstücken und eine Südterrasse vor dem Wintergarten mit Abendsonne.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit einen Außenstellplatz und einer Werkstatt mit der Größe einer Garage. Zusätzlich beherbergt das Grundstück noch einen überdachten Bereich zum Abstellen von Fahrrädern, Motorrädern o.ä. Ein zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte ist auch vorhanden.
Des Weiteren existieren noch 3 zusätzliche Außenstellplätze für Besucher, welche sich sieben Eigentümer teilen.

Aktuell ist das Haus in zwei Wohnungen aufgeteilt: EG mit Wohnzimmer, Essempore, Küche, Bad, Kaminraum, Sauna, Wintergarten und Garten mit zwei Terrassen.
Der obere Teil, welcher über eine Außentreppe und einen überdachten Außeneingangsbereich erreichbar ist, verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad und 2 Dachterrassen.
Diese Aufteilung ist ideal für ein Zweigenerationenhaus oder ein repräsentatives Büro mit abgetrenntem Privatbereich. Ein Rückbau auf ein großzügiges Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmern ist nach Wunsch ohne Probleme möglich.

Der Energiebedarf laut neu ausgestelltem Energieausweis beträgt 126 kWh/(m²·a)

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Nebenkosten für Heizung und Warmwasser pro Monat ca. 140 Euro

Die Heizungsanlage wurde 1990 eingebaut (Alle Unterlagen vorhanden).
Das Flachdach wurde Ende 2013 komplett energetisch saniert (Alle Unterlagen vorhanden).
Die Fensterfronten wurden im Jahr 2004 komplett erneuert (Alle Unterlagen vorhanden).

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 475 m²

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck befindet sich im Herzen des Landkreises Fürstenfeldbruck. Der Landkreis Fürstenfeldbruck liegt im Westen des bayerischen Regierungsbezirks Oberbayern. Hauptverkehrsstraßen im Landkreis sind die Autobahnen A 8 München-Stuttgart und A 99 mit Eschenrieder Spange im Nordosten und Osten sowie die A 96 München-Lindau im Süden; dazu die Bundesstraßen B 2 und B 471 die durch den Landkreis führen. Die Nähe zu München, sowie zu den bayerischen Seen, bietet ein zusätzlich breit gefächertes kommerzielles sowie kulturelles Angebot.

Das Reiheneckhaus befindet sich in einem sehr begehrten Wohngebiet von Fürstenfeldbruck.
S-Bahn, alle Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Rossmann, C&A, AEZ sowie Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschule und Gymnasium und zwei Ärtehäuser sind fußläufig erreichbar, sowie per Fahrrad die Amper, ein schöner Badesee und das Hallen- bzw. Freibad.
Das Klosterareal Fürstenfeld bietet zahlreiche kulturelle Angebote.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur mit Finanzierungszusage möglich ist.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599044.pdf (Schnitt)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599042.pdf (2. OG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599041.pdf (1. OG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599043.pdf (EG)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1599045.pdf (Souterrain)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598812.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 126 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

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