Ferienhaus mit eigenem Bootsliegeplatz

# Objektbeschreibung
Maritimes Ferienhaus
Diese reizvolle, voll möblierte Ferienimmobilie (Reihenendhaus ohne Begehungseinschränkung), gebaut im skandinavischen Holzbaustil, die auch zum Dauerwohnen geeignet ist, bietet die Möglichkeit der Eigennutzung oder gewerblichen Vermietung, bzw. in Nutzungskombination ohne weitere Einschränkungen, ist eingebunden in das Hafendorf Rheinsberg, mit einer sehr schönen, zweckmäßigen Hafenanlage und verleiht ein maritimes Urlaubsgefühl.
Das Objekt ist an ein Fernwärmenetz, welches von der RheinEnergie AG in der Hafendorf Rheinsberg Anlage betrieben wird, sehr energieeffizient und verfügt über einen guten Schallschutz.
Durch die direkte Wasserlage bietet die Immobilie einen hohen Erholungswert. Das 301 m² große Eigentumsgrundstück verfügt über einen direkten Zugang zum grundbuchrechtlich gesicherten großzügigen Bootsanleger mit einer Steglänge von 14 m und einer Breite von 4,60 m, vor der eigenen Terrasse im Privathafen. Von der Hafenanlage gelangt man direkt auf den Rheinsberger See, der ein idealer Ausgangpunkt für Bootstouren zur Mecklenburger Seenplatte, oder in Richtung Berliner Gewässer bildet.
Das Hafendorf Rheinsberg bietet eine sehr gute Infrastruktur durch die Verbinddung mit einer Hotelanlage, die neben einem großen Wellnessbereich mit Schwimmbecken auch über zwei Restaurants verfügt, die von den Hafendörflern genutzt werden können. Des Weiteren befindet sich auf dem Hafendorfgelände ein Bistro für den kleinen Hunger, ein Badesandstrand mit angrenzendem Spielplatz. Das touristisch reizvolle Rheinsberg, mit dem bekannten Schloss Rheinsberg und großer Parkanlage, Kammeroper mit Musikschule und Schlosstheater ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die herrliche Lage in vielfach unberührter Natur, umrahmt von Seen und Wäldern, bietet sich die Region auch für Wanderungen und Radtouren an, die das Freizeitangebot noch erweitern und den Erholungswert der Immobilie abrunden.
Das Haus ist über die Uferstraße zu erreichen und verfügt über drei Kfz.-Stellplätze und einen großen separat gelegenen Abstellraum für Bootszubehör, Fahrräder, Gartenmöbel und sonstige Gerätschaften mit einer Größe von ca. 20 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohnbereich mit Ofen, Küche, Gäste-WC Essbereich im Erker, Garderobe und Aufgang zum Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafräume und das Badezimmer mit Dusche und Wasseranschluss für die Waschmaschine befinden, die sehr gut belichtet sind. Durch die Süd- Ostausrichtung blicken Sie auf die Wasserfläche der Hafenanlage, welches durch die teilweise vorhandenen bodentiefen Fenster noch begünstigt wird.
Die große in L-Form angelegte Terrasse, die mit Bankirai-Holzgräting belegt ist, bietet Platz für die Gartenmöbel und Abstellfläche.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ohne jeglichen Reparaturstau.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
BAUWEISE, DACH
Holzrahmenbau mit Fachwerkkonstruktion und Mineralwolldämmung
Satteldach mit Betondachsteinen, sichtbare Holzschalung
Balkon aus Lärchenholz

AUSSENWÄNDE
36 cm Wandaufbau in Fachwerkkonstruktion mit Profilholzausfachung, fachgerechter Dämmung, k – Wert 0,19 W/m²K

HAUSTRENNWAND
Doppelschalige Trennwand mit Schall- und Brandschutz

BÖDEN
Erdgeschoss: Fliesen (30 × 30 cm), Bad mit rutschfesten Fliesen
Obergeschoss: Teppichboden
Balkon & Terrasse: Holzgräting (druckimprägniertes Bankiraiholz)

WÄNDE & DECKEN
Raufasertapete, weiß und im EG teilweise hellblau gestrichen
Bad mit Wand- u. Bodenfliesen grau
Rückwand der Küche weiß gefliest

FENSTER & TÜREN
Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, Dreh-/Kippbeschläge, weiß lackiert
Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und einem Schlafzimmer
Fliegentüren und Fliegenschutz vor den Fenstern vorhanden
Hauseingangstür aus Holz, 3-fach verriegelt
Innentüren in Buche

HEIZUNG
Fußbodenheizung im gesamten Haus, Fernheizung
Kaminofen im Wohnbereich
Jedes Haus verfügt über eigene Zähler, zentrale Verteilung über das Heizhaus in der Uferstraße (Energieversorger: RheinEnergie)

KÜCHE
Offene Wohnküche mit Fenster zum Vorgarten
Neuwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kaffeemaschine & Toaster

BAD
Gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, wandhängendes WC, Waschmaschine u. Trockner

WEITERE DETAILS
Vollholztreppe mit Geländer und Handlauf in Buche
Deckenleuchten in allen Räumen
Helle Räume durch bodentiefe Fenster
Balkon (ca. 5 m²) mit Teilüberdachung, Wasserblick, Aluminiumgeländer & Holzgräting-Bodenbelag
Abstellraum auf dem Grundstück ca. 20 qm, Kabelanschluss f. Internet, SAT-Anlage für TV

AUSSENBEREICH
Terrasse ca. 18 m² in Holzgräting mit Möbeln, Markise und Windschutz,
Steg aus Lärchenholz (ca. 1 m × 14 m) als privater Bootsanleger,
drei private PKW-Stellplätze am Haus (Altstadtpflaster),
weitere kostenlose Parkplätze vor der Anlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 301 m²

# Lagebeschreibung
Das Hafendorf Rheinsberg liegt eingebettet in einer naturnahe, einzigartigen Wasserlandschaft ruhig und dennoch sehr gut zu erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie Berlin in etwa 90 Minuten, Hamburg in etwa 120 Minuten, mit dem Zug geht es ab Rheinsberg bequem in Richtung Berlin.
In wenigen Minuten ist der Ortskern von Rheinsberg mit dem Fahrrad zu erreichen. Dort sind Supermärkte, Bäckereien, kleinen Boutiquen und Allem für den täglichen Bedarf, Regionale Produkte werden in Hofläden und bei den zahlreichen Fischern in der Umgebung angeboten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)

Besonderheit
Im Kaufpreis enthalten ist der Bootsliegeplatz 14,00 m x 4,60 m, der durch eine Grunddienstbarkeit besichert ist.
Ferner enthalten ist das gesamte Mobiliar im Haus und auf der Terrasse.
Die Objektübergabe kann sehr flexibel erfolgen

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1579295.pdf (Grundriss ohne Terrasse )

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 46 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Anbieter-Objekt-ID: 394010