Massive Preissenkung: von 114.990 € auf nur 99.000 €

Familienhaus mit Hofgefühl & separatem Einliegerbereich – Platz, der im Alltag wirklich funktioniert

Freistehendes Einfamilienhaus in Lauchhammer – Mitte | ca. 136 m² Wohnfläche | Grundstück ca. 740 m² | 3 Garagen | Innenhof | Garten

Manche Häuser wirken auf Fotos nett.
Und manche Häuser spürt man sofort, weil man merkt: Hier kann Alltag gut laufen.

Jetzt kommt ein entscheidender Punkt dazu:
Der Preis wurde bewusst von 114.990 € auf 99.000 € reduziert.

Das bedeutet für Sie nicht einfach nur „günstiger“ –
sondern vor allem mehr finanziellen Spielraum für Ihre eigenen Entscheidungen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ca. 136 m² Wohnfläche, einen geschützten Innenhof, mehrere Nebengebäude, drei Garagen und eine Grundstücksstruktur, die im Alltag wirklich funktioniert.

Ein Haus für Menschen, die nicht Perfektion suchen, sondern Platz, Möglichkeiten und eine ehrliche Basis für die nächsten Jahre.

Warum der Preis jetzt besonders attraktiv ist

Die Preisanpassung ist bewusst so gewählt, dass Käufer profitieren:

• Sie bezahlen keine bereits „eingerechneten“ Modernisierungen anderer
• Sie behalten Budget für eigene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen
• Sie können Schritt für Schritt investieren – im eigenen Tempo

Gerade für Erstkäufer oder Familien entsteht dadurch eine deutlich entspanntere Finanzierungssituation.

Für wen dieses Haus gedacht ist

Dieses Haus passt zu:
• Familien mit Platzbedarf
• Paaren, die Wohnen und Arbeiten trennen möchten
• Erstkäufern, die Eigentum aufbauen wollen

Ideal für Käufer, die sagen:
• Wir brauchen Platz und funktionierende Nebenflächen
• Wir wollen Entwicklungsmöglichkeiten statt starrem Neubau
• Wir möchten selbst entscheiden, was wir wann modernisieren

Der besondere Mehrwert: separater Einliegerbereich

Ein echtes Highlight ist der separat nutzbare Wohnbereich mit eigenem Bad im Erdgeschoss.

Ideal für:
• Mehrgenerationenwohnen
• Homeoffice mit Abstand zum Alltag
• Gäste- oder Jugendbereich
• perspektivische Vermietung

Diese Flexibilität ist heute selten – und langfristig enorm wertvoll.

Die besondere Stärke: echtes Hofgefühl

Der Innenhof wirkt wie ein zusätzlicher Wohnbereich im Freien.

Viele merken erst vor Ort:
Hier entsteht Ruhe, Struktur und ein echtes Gefühl von Ankommen.

Grundstück & Außenbereiche

Das ca. 740 m² große Grundstück ist klar gegliedert:

• offener, einsehbarer Vorderbereich
• geschützter Innenhof als privater Rückzugsraum

Gerade diese Kombination macht den Alltag besonders angenehm.

Eckdaten auf einen Blick

Objektart: freistehendes Einfamilienhaus
Ort: Lauchhammer – Mitte
Wohnfläche: ca. 136,51 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 740 m²
Baujahr: ca. 1900
Heizung: Gas-Zentralheizung (1992)
Garagen: 3
Nebengebäude: vorhanden
Energieeffizienzklasse: H
Bezugsfrei: nach Absprache

Preis
Der Angebotspreis wurde gezielt auf 99.000 € reduziert.

Sie profitieren von:
• niedrigem Einstiegspreis
• mehr Budget für Modernisierung
• hoher Gestaltungsfreiheit

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Raumaufteilung: flexibel und praktisch

ca. 136,51 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern

Erdgeschoss:
Windfang, Flur, zwei Wohnbereiche, Küche, Bad + Einliegerbereich

Obergeschoss/Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Ankleide, Wohnzimmer, WC, Dachkammern

Teilunterkellerung vorhanden

Nebengebäude & Garagen

• 3 Garagen
• Werkstatt
• Lagerräume
• Sommerküche
• Scheunenbereich

Diese Strukturen sind im heutigen Markt kaum noch zu finden.

Substanz & Modernisierungen

• Gasheizung (1992)
• Dach (ca. 2000)
• Fenster (2001)
• Elektrik (1998)
• Fassade gedämmt

Energieklasse H – bietet Entwicklungsspielraum statt Verpflichtung.

Fazit

Häuser mit Innenhof, Nebengebäuden und Einliegerbereich sind selten geworden.

Dieses Haus ist keine fertige Lösung – und genau darin liegt seine Stärke:

Sie kaufen nicht die Vergangenheit, sondern Ihre eigene Zukunft.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: renovierungsbedürftig
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 740 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Lauchhammer-Mitte

Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie gute Anbindung Richtung Senftenberg, Cottbus und zur A13.
Ein Standort, an dem Alltag einfach funktioniert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ihr nächster Schritt

Viele Eindrücke dieses Hauses lassen sich online nur schwer vermitteln – vor allem das Zusammenspiel aus Innenhof, separatem Wohnbereich und Grundstücksstruktur versteht man erst vor Ort.
Vereinbaren Sie daher einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, ob dieses Haus zu Ihrem Alltag passt.

Provision: 0 % Käuferprovision (provisionsfrei)

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Impressum
Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Margeritenstraße 8
01979 Lauchhammer
Festnetz: 03574 4673247
Mobil: 0151 / 44 647 800
E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de
Internet: https://www.immo-fuchs-bilien.de
Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus
USt-IdNr.: DE362411898

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594624.pdf (Wohnflächenberechnung)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594625.pdf (Grundriss Dachgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594626.pdf (Grundriss Erdgeschoss)
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594627.pdf (Grundriss EFH)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1594628.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 377 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 431333