Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Gartenoase in beliebter Glückstädter Wohngegend

Die 125 qm große Wohnfläche verteilt sich auf vier Schlafzimmer + WC im Obergeschoss und ein Esszimmer mit Kamin, zwei Wohnzimmer, Küche, Vollbad und Nebenräume im Erdgeschoss. Darüber hinaus gibt es zwei zusätzliche Räume im ausgebauten Dachboden, die zur Zeit über eine ausziehbare Treppe erreichbar sind. Im ersten Stockwerk und auf dem Dachboden gibt es unterhalb der Dachschrägen Abseiten, die weiteren Stauraum bieten. Seit 2024 hat das Haus einen Glasfaseranschluss, im Vorgarten verborgen ist eine Satellitenschüssel installiert.

Im Anbau gibt es eine Garage mit haustechnischem Nebenraum, die sowohl über die Terrasse als auch über eine rechts vom Haus liegende Auffahrt erreicht werden können. Hier bieten sich Lager- und Abstellflächen oder auch Platz für eine Werkstatt. Kellerräume gibt es keine.

Von der Küche aus gelangt man über die Terrasse in den liebevoll angelegten Garten, der Liebhabern viel Freude bereiten wird. Sowohl Terrasse als auch Garten sind nach Westen ausgerichtet und bieten somit die Möglichkeit lange die Sonne zu genießen.

In seiner etwa 100-jährigen Geschichte wurde das Haus mehrfach umgebaut. Es wurde bis zuletzt bewohnt, einige grundlegende Sanierungsmaßnahmen sind jedoch empfehlenswert.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden

Bemerkungen:
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, TV-Satellitenanschluss, Glasfaser

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: renovierungsbedürftig
– Bodenbelag: Parkett, Teppich, Kunststoff

– Grundstücksfläche: ca. 428 m²

# Lagebeschreibung
Glückstadt ist eine historische Kleinstadt in Schleswig-Holstein mit derzeit ca. 11.500 Einwohnern, an der Unterelbe, ca. 50 km westlich von Hamburg gelegen. Die Stadt bietet moderne Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und hat neben einem Gymnasium eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule. Die Schulen sind vom Haus aus schnell fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Von Glückstadt gibt es eine Elbquerung mit der Fähre nach Niedersachsen (Wischhafen) und eine Bahnverbindung in Richtung Hamburg (HVV, 44 Fahrminuten zum HBF) bzw. in Richtung Itzehoe und schleswig-holsteinische Westküste. Die A23 verläuft 15 km nordöstlich von Glückstadt.

Das massiv gebaute Haus liegt auf einem 428 qm großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße in attraktiver, ruhiger Wohnlage unweit des Flusses Rhin, des Bahnhofs, des Seglerhafens und der Innenstadt, alles in wenigen Gehminuten erreichbar.
Viele Häuser in der Straße wurden etwa zur gleichen Zeit von einer Handwerksgemeinschaft errichtet und ergeben zusammen ein stimmiges Straßenbild.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 290 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

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