Familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung in exklusiver Lage von München Trudering

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999/2000 überzeugt durch ihre durchdachte Architektur. Die familienfreundliche Raumaufteilung, die hervorragende Einbindung in eine grüne und ruhige Wohnumgebung sowie die Südwest Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse, ein warmes Wohngefühl und atemberaubende Sonnenuntergänge über den Dächern Münchens.
Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und ermöglichen einen harmonischen Übergang zum großzügigen Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Grillstation und lädt dazu ein, die Mittagssonne sowie den Panorama Blick über München zu genießen, ein besonderes Highlight, insbesondere in der Silvesternacht.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, darunter ein exklusives Elternbad mit direktem Zugang zum Schlafbereich und einer Badewanne. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Haushaltsutensilien.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Wasch und Trockenraum, Fahrradabstellplätze im Innen und Außenbereich sowie einen Aufzug, der alle Etagen komfortabel verbindet.
Die architektonische Gestaltung des Gebäudes fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und schafft ein Wohngefühl, das besonders Familien zugutekommt. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und städtische Nähe verbinden möchten.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•Zwei moderne Badezimmer, davon ein Elternbad mit separaten Zugang zum Schlafzimmer und Badewanne sowie ein Familienbad mit Dusche
•Zwei flexibel nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer)
•Offener, lichtdurchfluteter Wohn und Essbereich
•Großzügiger Südwest Balkon mit Möglichkeit für eine Grillstation
•Panorama Blick über München, besonders eindrucksvoll bei Sonnenuntergängen und an Silvester
•Küche mit Theke, hochwertiger Steinarbeitsplatte, viel Stauraum und modernen Elektrogeräten
•Helle Wohnräume durch optimale Tageslichtnutzung
•Fahrradabstellplätze vor und im Gebäude
•Aufzug, Kellerabteil, Wasch und Trockenraum
•Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit zum Anschluss einer E-Ladestation

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: modernisiert
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

– Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens: Trudering.
Dieser Stadtteil vereint die Vorteile urbanen Lebens mit der Ruhe eines Vorstadtquartiers.
•Unmittelbare Nähe zum Truderinger Forst, einem der größten Naherholungsgebiete Münchens
•Vielfältige Bildungseinrichtungen (Grundschule, Kita, Kindergarten, Gymnasium) fußläufig erreichbar, ideal für Familien
•Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Cafés und Biergärten in direkter Umgebung, Wochenmarkt
•Verkehrsberuhigte Lage innerhalb einer Tempo-30-Zone
•Hervorragende ÖPNV Anbindung (ca. 20 Minuten bis zum herzen Münchens, den Marienplatz)
•Sehr gute Verkehrsanbindung an den Mittleren Ring, die A99 und die A94
•Umfangreiche Sport und Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene
Die Lage bietet eine perfekte Balance aus Natur, Ruhe und städtischer Infrastruktur, ein Wohnumfeld, das in München nur selten zu finden ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für die vorgesehene maßgefertigte Einbauküche einschließlich aller Elektrogeräte entstehen zusätzliche Kosten in Höhe von 9.800,00€. Dieser Betrag umfasst sowohl die Küchenmöbel als auch die vollständige technische Ausstattung gemäß Planung.

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598907.pdf (Grundriss-Wohnflächenplan)

Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1598906.pdf (Exposé – 4-Zimmer-Trudering)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 151 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 441584