Beschreibung
Der Sonnenweg liegt auf der sonnigen Südseite des Bad Harzburger Butterbergs und bietet einen beeindruckenden Weitblick über die Stadt.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1961 wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden sämtliche ursprünglichen Leitungen, Installationen sowie die komplette Elektrik entfernt und vollständig durch moderne, zeitgemäße Technik ersetzt.
Seitdem wird das Haus kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand.
Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde konsequent auf Qualität, Funktionalität und Wohnkomfort geachtet – mit dem Anspruch, Wohnraum zu schaffen, der langfristig Freude bereitet.
AUSSTATTUNG – ÜBERBLICK
– Buderus-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser je Wohnung
– Eigenständige Steuerung von Verbrauch und Heizzeiten
– TV-Empfang über Haus-SAT-Anlage
– Dreifach verglaste Fenster in allen Räumen
– Echtholz-Parkettboden Eiche in allen Wohnräumen
– Hochwertige Einbauküche
– Glatt verspachtelte Wände
– Geräuschmindernde Wohnungseingangstür
– Eigene Garage mit elektrischem Torantrieb (keine Anmietpflicht, 100 EUR pro Monat)
– Gartenpflege sowie Baum- und Strauchschnitt über externen Dienstleister
(Kosten bereits in den Nebenkosten enthalten)
BADEZIMMER
– Fußboden-Zusatzheizung in den Barfußzonen
– Kaldewei-Badewanne (175 cm)
– Walk-in-Dusche mit Echtglastür und hochwertiger Armatur
– Regelbare Dampfbad-Funktion in der Dusche
– Stilvolle Badmöbel in Anthrazit
– Großformatige, zeitlose Boden- und Wandfliesen
GÄSTE-WC
– Separates Gäste-WC als praktische Ergänzung der Wohnung
HAUPTWOHNBEREICH / WOHNZIMMER
– Zugang zum Südbalkon und zur großen, überdachten Loggia (Südwest)
– Elektrisch ausfahrbare Vollkassetten-Markisen mit Sturmwächter
– Bodentiefe Fensteranlage mit doppelflügeliger Tür
– Kaminofen mit Glas-Bodenscheibe
– Wandmittig vorbereiteter Flat-Screen-Anschluss
– Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Loft-Charakter
– Zusätzliche Stellfläche für Schrank oder Sideboard
– Integrierter Abstellraum auf dem Südbalkon
(z. B. für Möbel oder Kaminholz)
WOHNKÜCHE
– Nobilia-Einbauküche
– Weiße, glatte Fronten mit Edelstahlgriffen
– Integrierter Geschirrspüler
– Edelstahl-Kühl-Gefrierkombination
– Design-Dunstabzugshaube (easy-clean)
– Ceran-Kochfeld
– Soft-Touch-Auszüge
– Großzügige Arbeits- und Abstellflächen
SCHLAFZIMMER
– Fenster in Ost- und Südausrichtung
– Elektrische Außenjalousien zur vollständigen Verdunkelung
– Platz für einen großen Kleiderschrank
– Vorinstallierter TV-Wandanschluss
GÄSTE- / ARBEITS- / KINDERZIMMER
– Ost-Ausrichtung
– Elektrische Jalousie mit Verdunkelungsfunktion
– Ideal nutzbar als Arbeits-, Gäste-, Ankleide- oder Kinderzimmer
# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett
Bemerkungen:
KONTAKT & BESICHTIGUNG
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Gerne können Sie mir dabei einige kurze Angaben zu Ihrer Person, zur Anzahl der einziehenden Personen sowie zu Ihrem Beschäftigungsverhältnis mitteilen.
Im Anschluss rufe ich Sie gerne zurück, um gemeinsam einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte geben Sie hierfür an, zu welchen Zeiten Sie telefonisch gut erreichbar sind.
Die Wohnung wird direkt von mir als Eigentümer vermietet. Ihre Angaben behandle ich selbstverständlich vertraulich und diskret.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: neuwertig
– Bodenbelag: Parkett
# Lagebeschreibung
LAGE & ENTFERNUNGEN
Makrolage – Fahrzeiten mit dem Auto
– Wernigerode ca. 20 Min.
– Goslar ca. 15 Min.
– Braunschweig ca. 30 Min.
– Hannover ca. 1 Std.
– Hamburg ca. 2 Std. 45 Min.
– Berlin ca. 2 Std. 45 Min.
– Dortmund ca. 3 Std.
Mikrolage – Entfernungen zu Fuß
– Bäckerei ca. 7 Min.
– Bushaltestelle ca. 7 Min.
– Metzgerei ca. 10 Min.
– Getränkemarkt ca. 10 Min.
– Lotto-Toto ca. 10 Min.
– Krankenhaus ca. 10 Min.
– Ärztehaus (Orthopädie, Internist, Neurologe) ca. 5 Min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1503346.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 175 kWh/(m²*a)
– Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
– Baujahr: 1964
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 253931
