Beschreibung
Erdgeschoss: Wohnzimmer, moderne Küche, Gäste‑WC (60m2)
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer und modernes Badezimmer (48,8m2)
Dachstudio: klimatisierter Raum – ideal für Homeoffice (18m2)
Keller: Hobbyraum, Waschraum, Fahrradraum und Technikraum (64m2)
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung im gesamten Haus:
•25 kW Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher
•Mieterstrommodell mit 10 % Rabatt auf den lokalen Stromtarif
•3 Stellplätze auf dem Grundstück
•11 kW Wallbox für Elektrofahrzeuge
•Gigabit‑Ethernet‑Netzwerk in allen Zimmern
•TV‑Anschluss in allen Zimmern
•Klimatisiertes Dachstudio – ideal als Homeoffice
•Elektrische Rollläden an allen Fenstern
•Modernisierte Bäder mit Waschtischmöbeln
•Gäste WC im Keller und EG
•Hochwertige Einbauküche mit Marken-Induktion, -Ofen, -Spülmaschine und -Mikrowelle
•64 m² voll gefliester Keller mit Hobby‑ und Fahrradraum
•Großer eingezäunter Garten mit 12m2 überdachter Glasterrasse
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verfügbar ab: 01.06.2026
– Objektzustand: saniert
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Grundstücksfläche: ca. 591 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in Wolfsburg am Köhlerberg. Volkswagen, Innenstadt, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Nähe zur Natur.
Diese hochwertig sanierte Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung und einer außergewöhnlich hochwertigen technischen Infrastruktur. Auf einem ca. 591 m² großen Grundstück mit rund 133 m² Wohnfläche bietet das Haus ein modernes Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Energieeffizienz, Komfort und zentrale Lage.
Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre und ist vollständig eingezäunt. Eine große Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung und reduziert die Stromkosten erheblich. Mieter profitieren von Strom direkt vom eigenen Dach zu attraktiven Konditionen.
Stromabschlag: ca. 82 EUR / Monat inkl. 7,50 EUR Grundgebühr auf LSW Individualstromtarif
Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1597226.pdf (Grundriss)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 434355
