##Exklusives Laden-/Bürolokal (56 m²)# in Germering: Top-Frequenzlage am „Kleinen Stachus“

Sichern Sie sich dieses kompakte, 56,00 m² große Laden-/Bürolokal in der belebten Erdgeschosslage. Die Immobilie befindet sich in der frequentierten Top-Lage „Am Kleinen Stachus“ in Germering-Unterpfaffenhofen, welche durch die Nähe zur Bushaltestelle und die städtisch geförderte Aufwertung der Innenstadt verlässliche Laufkundschaft garantiert.
Attraktiv für Eigennutzer und Investoren: Das Mietverhältnis mit dem aktuellen Mieter wurde fristgerecht zum 31.03.2026 gekündigt. was maximale Flexibilität für eine neue Nutzung oder Neuvermietung bietet.
Der Toilettenraum wurde neu gefliest und mit neuen Sanitären Einrichtungen versehen.
Ein weiteres großes Asset ist das Mitbenutzungsrecht an 15 Stellplätzen direkt vor dem Anwesen.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Dieses Schmuckstück ist sicherlich mehr als nur einen Blick wert.

# Ausstattung
Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der Toilettenraum wurde neu gefliest und mit neuen Sanitären Einrichtungen versehen.
Die Arbeiten befinden sich in den letzten Zügen.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Absprache
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich

– Verkaufsfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Germering-Unterpfaffenhofen.
Die Adresse Otto-Wagner-Str. 4-6 kennzeichnet ein gemischt genutztes Gebäude, das sowohl Wohngebäudeteile (2. bis 4. Obergeschoss) als auch Nichtwohngebäudeteile (Hauptnutzung Läden) im Erdgeschoss umfasst.
Zentrale und Frequenzlage: Sichere Laufkundschaft durch direkte Lage am kleinen Stachus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Impressum:
Robert Hummel Immobilien
Tal 44, 80331 München
089 / 35 00 38 19
Kontakt@rh-immobilien.org
Das vollständige Impressum finden Sie unter:
https://www.rh-immobilien.org/kontakt/
Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern, München

Grundrisse:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1581845.pdf ()
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1581846.pdf ()

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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergieverbrauch Strom: 40 kWh/(m²*a)
– Endenergieverbrauch Wärme: 113 kWh/(m²*a)
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 282370