Beschreibung
Als besonderes Highlight gehört zu dieser Wohnung eine weitläufige, ca. 24 m² große Terrasse im 1. Obergeschoss – Ihr privater Logenplatz mit unverbaubarem Weitblick. Ebenso Teil des Angebots ist ein ca. 160 m² großer Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) im Erdgeschoss. Ein durchdachter Grundriss sowie weitere Extras – darunter eine eigene Sauna und ein praktischer Werkstattraum – runden dieses attraktive Angebot ab.
Da die Wohnung provisionsfrei von privat verkauft wird, lässt sich die gesparte Maklergebühr ideal in die Modernisierung investieren: Die Umrüstung auf moderne Design-Infrarotpaneele kostet ca. 2.500 € bis 3.000 € und sorgt dank der behaglichen Strahlungswärme für ein gesundes, allergikerfreundliches Raumklima, während sich die laufenden Kosten für Heizung und Warmwasser bei einem geschätzten Jahresverbrauch von 5.000 kWh auf lediglich etwa 130 € bis 140 € pro Monat belaufen.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
* Privates Gartenidyll: Ca. 160 m² Garten zur exklusiven Nutzung (Sondernutzungsrecht) – ein Paradies für Familien, Hobbygärtner und Naturliebhaber inklusive Gartenhaus, Gewächshaus und eingefassten Gemüsebeeten.
* Panorama-Terrasse: Großzügige ca. 24 m² Außenfläche im 1. OG – direkt vom Wohnzimmer begehbar und ideal für entspannte Abende bei Sonnenuntergang.
* Wellness & Hobby: Drei Kellerräume (ca. 25 m²) bieten außergewöhnliche Extras wie eine eigene Sauna und eine voll ausgestattete Werkstatt.
* Maximaler Stauraum: Ein eigener Dachspeicher mit ca. 15 m² ergänzt das großzügige Platzangebot.
* Wohlfühl-Ambiente: Hochwertiges Laminat und Korkbeläge sorgen für ein besonders fußwarmes und angenehmes Wohngefühl.
Modernisierungen auf einen Blick
* Fenster (2005): Austausch gegen hochwertige, 2-fach verglaste Kunststofffenster.
* Innentüren (2021): Sämtliche Innentüren wurden stilvoll erneuert.
* Badezimmer (2008): Gepflegtes Bad mit komfortabler Eckbadewanne.
* Heizung: Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine einfache und kostengünstige (ca. 3000 €) Umrüstung auf moderne Infrarotheizungen (maximale Unabhängigkeit, geringe Investitionskosten, wartungsfrei und Effizient).
# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: sofort
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Dekan-Stark-Straße befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel im Nordosten von Neumarkt. Das weitläufige Waldgebiet am Wolfstein liegt direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten und verschiedene Schulformen sind im nahen Umkreis bequem erreichbar. Auch sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß erledigen.
Für Pendler bietet die Lage ideale Bedingungen durch die schnelle Anbindung an die S-Bahn nach Nürnberg sowie die kurze Distanz zur Autobahn A3. Diese Kombination aus naturnahem, familienfreundlichem Umfeld und erstklassiger Infrastruktur garantiert eine Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Sonstige Unterlagen:
– https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1591704.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 260 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 423393
